北市危老核准511件,土地面積達9.5萬坪,比大安森林公園大

【財訊快報/記者張家瑋報導】北市危老重建腳步加快,根據北市建管處最新統計資料顯示,台北市危老累計已審核通過達511案,累計9.5萬坪的土地已進行或即將進行改建,土地面積比大安森林公園還大,其中以中山區核准的危老案件數最多,累計共70案,其次則是大安區的68案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年台北市的危老核准案件正式突破500件,預計參與危老開發的土地面積在今年度也有機會超過10萬坪,危老政策的確達到加快台北市老舊都市改建的成效,尤其近期受疫情重創的飯店業,有些老飯店已申請危老改建,另外還有許多老商辦大樓、甚至是戲院、市場、地上權、寺廟等,都有核准危老改建的案例。

台北市12個行政區中,中山區核准70件是北市的危老王,其次則是房價最高的大安區68件,士林區66件;中山區、北投區、士林區、大安區與大同區這5區,已有破萬坪土地參與危老改建。危老最不熱絡的則是南港區,主要南港區不少土地都屬於傳統的工業區,較具規模的工業區土地,則透過捐地方式變更開發,或者早年就已經重劃開發,因此危老核准數量居北市最後一名。

至於開發規模部分,北市平均每案土地面積為186坪,而北市目前核准的個案中,以士林區福壽街的一處危老案面積最小,僅有20.3坪,面積最大的則是信義計畫區內的行政中心案,基地面積達2147坪,且容積獎勵也達上限的40%。

北市建管處的資料顯示,目前已申請核准危老改建通過的有511件,知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店,高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上權、日新戲院、南門市場,甚至百年寺廟龍雲寺,都趁這波危老申請改建。