北市前五月預售豪宅交易 增8成

台股屢創新高，資金行情帶旺高端房市，即使豪宅貸款成數受限、房屋稅較高，仍吸引從股市獲利了結買盤進駐。據統計，台北市預售億元豪宅前五月交易達61件、年增逾8成，總交易金額105億元、年增逾6成。

統計顯示，去年上半年受到平均地權條例將上路的影響，豪宅市場氛圍欠佳，前五月預售豪宅交易僅34件、總成交金額63.6億元；今年以來台股漲勢凌厲，帶動預售豪宅交易大幅成長，其中「國賓皇琚」共有15件億元交易最多，「永陞韶華」11件、「森仰」七件、「宏國大道城B棟」六件。

以價格來看，敦化北路的「敦仰」22樓每坪253萬元為今年最高，此外，包括「勤美璞真城仰」、「國賓皇琚」不少交易也都站上每坪200萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場在政策管控制下，交易相對一般住宅疲軟，不過整體房市景氣走揚，尤其造價、地價上揚與通膨上漲預期，高資產族群受惠台股大漲的資金行情，今年豪宅預售的買氣增溫，在土地面積較大市中心的豪宅推案，仍維持穩定的銷售速度，國際與兩岸情勢變化，也會影響豪宅客的意願。

相較預售豪宅交易增溫，北市成屋豪宅今年前五月交易62件、年減22％，整體豪宅單價約上漲1成，最新實價登錄顯示，「和平大苑」三樓以總價2.18億元、換算每坪147.5萬元成交，比起六年前同層鄰戶高出22.5％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於囤房稅2.0在7月上路，許多建商趕在稅制上路前出清手中餘屋，銷售態度更加積極，甚至釋出保留戶吸引買家，由於法人購屋限制多，豪宅買家多以自然人購入。

此外，在家庭人口減少、貸款成數降低下，新豪宅的規劃坪數從早年的百坪起跳，改朝50～80坪的中坪數調整，單價也因坪數精簡而提高。

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