北市修法放寬前後院長度 估舊公寓都更改建受惠

（中央社記者劉建邦台北2023年8月15日電）台北市政府依土管條例規定基地留前後院，議員指影響公寓重建。都發局今天表示，已修法放寬前後院長度，住宅區都適用，僅限16公尺以下基地，估舊公寓未來都更改建可受惠。

國民黨台北市議員陳炳甫發布資料表示，4年前接獲有意改建住戶陳情，因其建物屬扁平型，無前後院且建物長度為10公尺，若依市府規定扣除前後院，1樓屋內剩4.5公尺可使用，無法規劃其他房間，因此打消改建念頭。

陳炳甫說，都更案整合難度高，危老條例雖針對小面積基地，提供寬鬆申請門檻，但近年許多舊社區及公寓住戶未申請改建，主要考量是改建後使用空間受限，影響最大是扁平型舊公寓。

他表示，經4年爭取，北市府日前公告修訂「台北市土地使用分區管制自治條例」第95條之3，同意放寬前後院規定，修法後最大改變是增加住戶使用空間，更提供改建誘因。

北市都發局回應，修法前「台北市土地使用分區管制自治條例」規定，基地1樓須留前後院，依住宅區使用分區不同，前院長度從6至3公尺、後院3和2.5公尺，以狹長型舊公寓的基地受限較多。

都發局表示，4日已公告修正土地使用分區管制自治條例第95條規定，放寬前後院長度各為1.5公尺，所有住宅區的危老舊建物都適用，但僅限總深度16公尺、14公尺以下基地。

都發局指出，未修法前，因基地1樓須符合設前院後規定，導致土地使用空間受限，影響整體建築高度、屋內面積、建蔽率等，更讓原本容積率難用完。修法後，可妥善使用容積率，改建後也較好分配權益，盼可鼓勵提升舊公寓的住戶參加危老重建意願。