北市中古屋交易 松山區最搶手 專家揭2關鍵:越老越香

台灣不僅人口老化現象嚴峻,近年來房屋老化現象也有加重跡象,今年Q2台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%,與2018年同期的45.3%相比,五年來激增11個百分點。

房子愈買愈老 2大區域中古屋搶手

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,進一步觀察各區表現可以發現,目前松山區30年以上中古屋交易佔比最高、達79%,其後分別是士林區(76%)、信義區(65%)、大安區(63%)、北投區(60%)。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,目前北市精華區新建案的房價基本站穩三位數,預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋,一來可以用更友好的價格擁有北市門牌,二來也有機會等到都更或危老重建,坐享資產增值的紅利。

葉沛堯指出,目前北市屋齡30年以上中古屋熱銷的區域主要可以分為兩類,一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」,這類區域位於台北最核心的黃金地段,由於區域發展較早,土地開發幾近飽和,素地取得不易,為數不多的新建案開價已經站穩三位數,普通受薪階級確實很難負擔,因此大部分購屋民眾會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。

另一類是像士林、北投這種目前建設話題相對豐沛的房市熱區,伴隨北士科的建設,各大建商大舉進場獵地,不少嗅覺敏銳的置產民眾、企業都會趕在都更到來之前超前部署,購買中古屋坐等增值,

▼雖然中古屋的價格很有吸引力,但購屋民眾在入手時仍要留意屋況。(圖/東森房屋提供)

松山區中古屋CP值突出 熱度北市第一

對於北市30年以上中古屋交易最熱絡的松山區,東森房屋敦北加盟店詹合勇店東指出,松山區是台北最精華的區域之一,區內生活機能成熟,商業活絡,近年來新推案的數量相當有限,預售屋的開價基本都在每坪130萬以上,在比價效應下,區內中古屋的CP值更加突出,因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。目前松山區以單價落在90至100萬左右的中古華廈最為熱銷,購屋總價則普遍落在3000至4500萬左右,大部分買方都是有剛性需求的自住客,父母長輩多數也會給予一定的經濟支持。

詹合勇提醒,雖然中古屋的價格很有吸引力,但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項不得不慎。第一,中古屋屋齡較高,銀行的核貸成數普遍不如新成屋,因此購屋民眾需要準備較多的自備款。第二,中古屋屋況相對複雜,壁癌、漏水等情況難免存在,民眾入手後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。

▼Q2北市屋齡30年以上中古住宅買賣移轉筆數。(圖/東森房屋提供)

(封面圖/東森房屋提供)

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