加拿大為遏抑房價及炒賣風氣，2023年起禁止外國人購置住宅物業

【財訊快報／陳孟朔】加拿大為遏制房價及炒賣風氣，通過一項禁止外國人兩年内購買住宅的法案，這項法案於2023年元月1日起開始生效。但仍有部分物業不受此禁令影響。 外電報導，加拿大房價在新冠疫情期間急升，執政自由黨競選期間批評奸商、企業和外資炒高當地房價，指房屋是為民眾自住而非投資者而設，承諾採取行動解決房屋危機。

自由黨以微弱優勢勝出選舉後，去年推出「禁止非加拿大人購買住宅物業法」(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)，向外國買家開刀。法案禁止外國人兩年内在加拿大購買住宅物業作投資，違者可被處以1萬加元罰款。禁令適用於住宅物業，包括獨立屋或有1至3個單位的類似建築物、半獨立屋、公寓單位或類似建築物。

加拿大政府對部份物業網開一面，對於別墅等休閑地產物業、以及位於核心人口少於1萬人的地區物業也不受禁令影響。持有臨時工作許可證、難民申請人和符合特定標準的留學生也獲豁免。持有臨時工作許可證者需在置業前的4年内，最少有3年在加拿大工作。至於留學生在置業前的5年内，每年必須最少在加拿大居住244天，他們置業的房價上限為50萬加元。

加拿大統計局2019年的數據顯示，在多倫多及溫哥華這兩個大城市，外國人士擁有約15%至20%空置單位的產權。加國各地方政府也努力解決房價上升的問題，包括安大略省將外國買家的地產交易稅由20%上調至25%。卑詩省(英屬哥倫比亞，加國最西部的省份)也對外國買家徵收20%的稅。