劉學龍：企業淨零提升辦公室置換需求 讓ESG商辦躍為市場主流

英國皇家特許測量師學會RICS台灣區主席劉學龍今（8）日率隊前往台北市頂級辦公大案「京華廣場頂級商辦園區」接待中心觀摩、參訪，劉學龍指出，觀察國際頂辦趨勢，除辦公場域外，也提供多元化配套滿足進駐企業同仁日常需求，而「京華廣場」已具備這類規劃，令人驚艷，堪稱再進化的未來頂級商辦園區，在企業淨零碳排趨勢下，辦公室升級需求攀升，ESG商辦勢必躍居為市場主流。

皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，以下簡稱RICS），創辦於英國，由不動產實務與學術資深專業人士組成，迄今擁有156年歷史，全球有近20萬名會員，分佈於146個國家和地區，在產學界具有指標地位。

今天RICS前往「京華廣場」參訪的會員，包括台新金控不動產副總廖宏哲、宏大不動產董事長卓輝華、台北101協理林哲雄、德意志銀行董事呂學儒、普華不動產、高力國際、世邦魏理仕等30餘位各行業菁英，由鼎越開發執總張嘉文接待。

RICS學會主席劉學龍上星期才剛從新加坡返台，他指出，新加坡商辦不只辦公空間，也提供多元化服務滿足進駐企業及同仁日常需求，他以高力國際的新加坡辦公室為例，「樓上是辦公空間，樓下有人辦活動，還提供餐飲等服務，可以說衣食行等需求都能在園區解決。」

劉學龍表示，觀察台灣商辦目前則少見類似規劃，而「京華廣場」有可供休憩的浮島花園、滿足口腹的主題餐廳，以及功能國際會議中心，解決北市缺乏大規模會議場地的困擾，強大完善的商業配套，堪稱再進化的未來頂級商辦園區，更能幫助企業留住優秀人才。

台新金控不動產副總廖宏哲表示，京華廣場不計成本取得國際標章，還有多功能陽台降板設計，種植喬木，提供舒適辦公環境，更是大型企業自用總部規格打造。

張嘉文強調，減碳已成經濟議題，當外商紛以永續作為挑選辦公室指標時，台灣商辦也將面臨新一波洗牌，包括迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等，不達標的商辦將被市場淘汰，台灣企業更要儘快跟上並做出改變，實踐節能減碳，留住優秀人才。

威京行銷經理陳大中表示，市場上標榜ESG商辦的產品琳瑯滿目，而本案從規劃、興建到運營，都以業界最高規格打造，包括目標取得美國綠建築LEED及健康建築WELL雙白金認證、連續兩年取得代表全球房地產ESG績效指標的GRESB五星評級等，吸引學會表達參訪意願。

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