利率高升 美房價漲幅縮水 連21月年增兩位數止步

MoneyDJ新聞 2023-01-04 13:45:21 記者 李彥瑾 報導

為對抗炙熱的通膨，聯準會(Fed)開啟史無前例的緊縮週期，帶動美國房貸利率一路上揚，連帶重創房市買氣。最新統計數據顯示，隨著高利率將更多潛在買家被之門外，美國房市陷入寒冬，房價不再繳出兩位數漲幅。

CNBC報導，根據1月3日出爐的CoreLogic房價指數(CoreLogic Home Price Index)，2022年11月美國房價年增8.6%，結束長達21個月的兩位數增勢，並創2020年11月以來最低漲幅。

CoreLogic指出，11月全美房價相比2022年春季當時的高峰已下跌2.5%。CoreLogic預期，跌價趨勢可能延續到今年，將於春季出現年減的情況，然後在秋季擺脫弱勢格局，回到年增2%至3%的水準。

CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp直言，2023年美國房市將面臨挑戰，原因是購屋族仍對房市和整體經濟前景持謹慎態度。

在Fed激進升息的背景下，2022年，美國房貸利率翻了一倍以上。根據Mortgage News Daily的數據，2022年10月底，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率衝上7.37%的高點，之後在11月至12月稍有回落，於12月中旬觸及波段低點6.13%，目前回升至6.5%以上。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，2022年11月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為409萬戶，較10月減少7.7%，連續10個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。

(圖片來源：iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網