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利率直飆+致命颶風 美房貸需求創1997年來新低
MoneyDJ新聞 2022-10-06 13:19:00 記者 李彥瑾 報導
由於房貸利率直直升，加上遭逢史上最致命的颶風伊恩(Hurricane Ian)襲擊，上週美國房貸需求急劇下滑，較前週驟減高達14%。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)10月5日公佈，經季節調整後，截至9月30日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降14.2%，創1997年以來最低紀錄。
MBA指出，原因包括房貸利率攀上2006年來新高，以及颶風伊恩在美國東南部造成嚴重災害，為美國有紀錄以來最致命的颶風，重災區佛州的房貸需求量暴跌31%，導致整體房貸需求陷入停滯。
從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降18%，相比去年同期銳減86%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下降13%，較去年同期大減37%
重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至9月30日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.52%升至6.75%，創下2006年以來新高。
MBA經濟學家Joel Kan指出，過去1年來，美國房貸利率翻漲一倍多，光是過去7週就大幅增加1.3個百分點。
為了讓通膨回到2%的常軌目標，自今年3月以來，美國聯準會(Fed)已累計升息12碼(3個百分點)，使基準利率來到3.0%-3.25%。
(圖片來源：iStock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
