「冠德心天匯」明年4月交屋入帳 冠德業績可望重返200億元

冠德（2520）總銷規模百億級指標大案新北市三重「冠德心天匯」，最近完工落成，預計2024年4月開始完工交屋，加入貢獻行列；法人推估，明年冠德房地產本業業績可望回升，再加上有根基（2546）、環球購物中心兩大轉投資事業的挹注，全年業績可望優於今年，營收有重返200億元關卡的契機。

冠德總經理張勝安今（13）日在法說會時指出，冠德目前手中有幾筆新完工成屋持續穩定銷售，今年則有總銷18億元「冠德天韻」、已100％完銷，完工交屋，及總銷50億元公辦都更先建後售案「冠德安沐居」，第四季開始完工交屋、已售5成。

今年前三季冠德在房地產本業及轉投資根基、環球購物中心同步挹注下，稅後純益約14.49億元，比去年同期衰退9.4％，EPS 2.68元，比去年同期2.95元下降。

張勝安表示，截至12日中旬，目前「冠德天韻」已在9月底全部認列完畢；「冠德安沐居」已售5成，今年只認列約5成，其餘5成，預計在2024年第一季持續跨年度銷售及入帳。

展望2024年，總銷達130億元的「冠德心天匯」預計明年4月開始完工交屋，目前已售約55％，成為明年業績的主力；另外，「冠德安沐居」持續從今年底跨年度交屋銷售入帳，「冠德信義」豪宅案、「大直湛」也持續銷售入帳；轉投資根基及環球購物中心也持續挹注。法人估計總體來說，明年業績可望有不錯的成績，營收有機會重返200億元大關。

張勝安表示，目前房市已將向以剛性自住需求為主的市場，以自住買盤為主，冠德自有以確定的推案計畫，已規劃2024年推出3筆新案，包括：台中「裕毛屋案」約50億元、中和捷運聯開案「中和高中案」14億元，以及「民權東路公辦都更案」商辦案約46億元，合計推案量突破百億。

張勝安指出，冠德目前在台北市、新北市、台中三都的儲備個案有11筆，可售金額約達983億元；其中規模百億級大案，就包括有：「台電南港北儲公辦都更案」約130億元、「新莊東元電機案」商辦案208億元、「行二行三公辦都更案」約221億元、「台中G9-1」捷運聯開案約110億元等4筆。

另外，冠德近年加碼布局商用不動產市場的腳步，相當積極，除冠德與藍天電腦及華泰投資的E1E2案，走複合式經營之外，新莊東元商辦案208億元、中和秀朗橋商辦捷運聯開案23億元、民權東路商辦案46億元、台中北屯G5商辦案約15億元，這4筆商辦案總銷就儲備292億元，未來幾年商用不動產開發案明顯向新北市、台中移動。

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