公辦都更再下一城 士林海光總銷30億118年完工

「士林海光」公辦都更案17日舉行簽約典禮，漢皇開發預計投資15億元，分回總銷約30億元，估計118年完工。漢皇副董事長孫鼎翔分析，以分回總銷分析，未來房價將站上8字頭。

此案漢皇開發承諾將捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用，並以「重現海光」為概念結合鄰近的葫蘆寺廟宇文化發想，期透過都市更新延續地方文化、並串聯周邊景觀綠化，打造鄰里友善的步行及通學廊道，全案預計 118 年完工。

本案基地位於台北市士林區延平北路五段 257 巷與 257 巷 4 弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段 Y24 站預定地，原為北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍，原有宿舍建築均已拆除且完成綠美化，並供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。未來預計興建地上 15 層地下 3 層之建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。

另因本案與歷史悠久之葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，在現代與懷舊之間取得自然的平衡，並重新規劃設計南側綠帶設施，納入本案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。

本案原計畫由臺北市政府自行擔任實施者，於 108 年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程，無奈遭逢大環境的改變，營造成本遽增，109年至 111 年間，歷經 4 次公告新建工程流標。為爭取最佳重建條件，經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，並不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動本案，除了期盼能讓原住戶能盡快回到熟悉的生活環境之外，更期許改善整體生活環境及居住安全，進而帶動整體地區之再生活化。

對於近期原物料上漲，碳費又將課徵，漢皇董事長孫正乾表示，營造成本居高不下，政府又禁用移工，導致工資成本持續成長，未來還將課徵碳費，房價不漲不行。對於房價走高，民眾越來越難負擔，他強調，我們也不希望漲價，但國際間的天災與戰爭不斷，讓原物料價格走高，相關問題需要政府出面協助，如開放移工等。

孫鼎翔舉例指出，現在與地主合建分回五比五比例算，過去估算售價60萬元的產品，在物價上漲下，造價增加26萬元，意味售價將拉升至86萬元。

孫鼎翔表示，目前漢皇手上約有千億案量，近期將推出的個案包括漢皇蒔序與漢皇城雙案分別為20億與50億。

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