公股銀：房貸成長不代表房市旺

新青安房貸去年8月上路後，不僅公股銀行的房貸業務持續成長，據金管會統計，非公股銀的房貸業務年增率也不斷增加，加上花蓮地震讓老屋安全風險引起關注，可能帶來進一步都更意願，房市似乎看旺，但公股銀行主管指出，買賣雙方對房價仍無共識，因此建商尚抱持觀望態度，土建融放款餘額年增率依然放緩。

據金管會統計，國銀3月土建融餘額年增率降至六年多新低的4.03％，顯示在全球通膨、建材與人力成本皆大增的情況下，建商不再積極推案。公股銀主管表示，雖然新青安上路後，帶動公股銀的房貸業務，但在土建融業務方面卻還是相對冷清，並沒有激勵建商推更多新案。主要原因是建築成本高，建商還是不願賠本、去遷就買方的期望價位，反之，建商寧願抱屋觀望，等待房價整體回溫。

公股銀主管分析，新青安主要申貸的案子，大多為小坪數，即總坪數在40坪以下、實際使用坪數25坪以下的房屋，對於大坪數、豪宅案來說，加溫效果並不明顯，因此建商在推案上也有所侷限。

至於花蓮震災後，外界又開始注重老屋的安全問題，地方政府也希望能加強都更速度。公股銀主管認為，建商不會馬上積極參與都更，至少會觀望到520新內閣上任後，提出進一步都更危老措施、甚至加碼獎勵政策，才有可能真正提升建商意願。

根據金管會統計數字，自2023年8月新青安房貸措施上路之後，房貸戶數的每月年增率從2023年7月的0.24％，成長到2024年2月的2.93％，房貸金額年增率從3.19％成長到8.77％，房價增幅比戶數增幅多，可見房價壓力仍存。公股銀主管強調，房市要旺起來，可能還要再等等。

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