公股銀新房貸 5月續吹冷風

公股銀行5月或前五個月房貸新增案量及金額明顯衰退，部分公股銀甚至衰退逾20％。對此，公股銀高層表示，在房市降溫時期，選擇改推「理財型房貸」，或靠過去優異的土建融成績，收穫整批分戶房貸果實。

由於政府持續推行平抑房價相關政策，加上房貸利率突破2％，短期調降機率不高，房市買方觀望、賣方也保守，造成交易冷清，據央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）房貸新承作金額，4月比去年同期大減23.85％。以台銀為例，今年前五個月房貸新承作702.6億元，比去年同期大幅衰退186億元，衰退20.9％，案量也減少2,000件，5月則是比去年同期減少16億元；合庫銀前五個月房貸新承作案量比起去年同期少了約1,000件，房貸新承作金額約480億元，比去年同前減少80億元。

在高利率環境下，公股銀高層坦言，市場上量能確實較低，雖然公股銀積極爭取都更、危老等好案子，但因案件少，又擔心「太積極的話，（利率）會被殺價」。

部分公股銀新增房貸量的衰退幅度並不多，甚至有公股銀逆勢成長，高階主管也透露秘訣，即包括改推「理財型房貸」，鼓勵優質客戶在房貸額度還沒用完的情況下，可以透過理財型房貸取得資金、進行投資。

另外，公股銀也積極在中小企業戶、一般企業戶貸款努力開拓，但由於今年各銀行投資債券價格回升、資本適足率沒那麼緊，民營銀行亦開始爭取企業貸款業務，在利率上大膽殺價，公股銀行在利率優惠上競爭力較不足。

也有公股銀高層認為，銀行方針是重視土建融案，在這些建案蓋好後，自然就會轉成整批分戶房貸，大部分為首購族，也讓部分公股銀今年至今房貸新承作量同比沒有太大減幅，預期下半年房貸業務方面，也將著重於這些首購族。

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