公寓市價低、坪數小 房屋稅為何比透天厝還高？

傅沁怡

近來民眾詢問，大樓公寓權狀坪數較透天厝小，市價也較低，為何繳納的房屋稅卻比較多。

地方稅務局說明，房屋稅並非按市場價格課稅，而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算，其中房屋現值的評定是依照房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據，又房屋單價也會因房屋構造、用途別以及總樓層數不同而有所高低。

換言之，若屋齡新、坐落地段好的房屋，房屋稅也會相對較高；另外，相同屋齡及地段條件之下，因大樓總樓層數高、使用的建材亦較好，因而核定之標準單價較高，且又須分攤大樓共同部分之面積，造成課稅面積增加，核定的房屋稅現值就會較高，因此發生大樓房屋稅較透天厝多。

提醒民眾，房屋現值除作為房屋稅計算之基準，亦為契稅申報之參據，因此民眾或地政士為辦理移轉房屋申報契稅，常詢問是否能電話查詢房屋現值資料，但按稅捐稽徵法第33條規定，房屋現值係屬於應保密的課稅資料，在未能提供或提示相關證明文件及無法辨識身分時，是無法提供相關資訊的。

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