【公告】新保代子公司新光電通(股)公司向關係人新光人壽保險(股)公司處份使用權資產(減租補充109/4/14及109/8/19)

日 期：2024年02月26日

公司名稱：新保 (9925)

主 旨：代子公司新光電通(股)公司向關係人新光人壽保險(股)公司處份使用權資產(減租補充109/4/14及109/8/19)

發言人：黃春明

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

淡江複合學舍-Hi CityA棟-新北市淡水區北新路182巷56號16樓樓頂

淡江複合學舍-Hi CityC棟-新北市淡水區北新路182巷16號16樓樓頂

二林大樓-彰化縣二林鎮斗苑路5段67號7樓

北斗大樓-彰化縣北斗鎮中山路2段309號10樓

西螺大樓-雲林縣西螺鎮光復東路1號7樓

2.事實發生日:113/1/31~113/1/31

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

109/4/14減租前-

淡江複合學舍-Hi CityA棟：

租期:109.06.01-114.05.31

交易單位數量：總計約2坪

每單位價格(未稅):每坪租金每個月約為新台幣47,738元

租金金額(未稅):每個月新台幣95,476元

使用權資產金額:新台幣5,576,311元

淡江複合學舍-Hi CityC棟：

租期:109.06.01-114.05.31

交易單位數量：總計約2坪

每單位價格(未稅):每坪租金每個月約為新台幣47,738元

租金金額(未稅):每個月新台幣95,476元

使用權資產金額:新台幣5,576,311元

減租後-淡江複合學舍-Hi CityA棟

自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/06/01-114/05/31

減租後交易單位數量：4家電信業分租機房4個位置總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣39,753 元

租金金額:每個月新台幣79,505元

租金總額:5,473,024元

使用權資產:新台幣5,327,566元

減租後-淡江複合學舍-Hi CityC棟

自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/06/01-114/05/31

減租後交易單位數量：4家電信業分租機房4個位置總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣39,753元

租金金額:每個月新台幣79,505元

租金總額:5,473,024元

使用權資產:新台幣5,327,566元

109/8/19減租前-

二林大樓

租期:109/9/1~114/10/31(依實際訂約日計算)

交易單位數量：總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣22,991元(未稅)

租金金額:每個月新台幣45,981元(未稅)

租金總額:2,850,822元

使用權資產金額:新台幣2,772,611元

減租後:自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/09/01-114/10/31(依實際訂約日計算)

減租後交易單位數量：3家電信業分租機房3個位置總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣18,148元

租金金額:每個月新台幣36,295元

租金總額:新台幣2,647,416元

使用權資產金額:新台幣2,574,785元

北斗大樓-減租前

租期:109/11/01-114/10/31(依實際訂約日計算)

交易單位數量：總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣22,991元(未稅)

租金金額:每個月新台幣45,981元(未稅)

租金總額:2,758,860元

使用權資產金額:新台幣2,685,532元

減租後-自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/11/01-114/10/31(依實際訂約日計算)

減租後交易單位數量：3家電信業分租機房3個位置總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣18,148元

租金金額:每個月新台幣36,295元

租金總額:2,555,454元

使用權資產金額:新台幣2,487,532元

西螺大樓-減租前

租期:109/10/01-114/10/31(依實際訂約日計算)

交易單位數量：總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣29,643元

租金金額:每個月新台幣59,286元

租金總額:3,616,446元

使用權資產金額:新台幣3,518,777元

減租後-自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/10/01-114/10/31

減租後交易單位數量：4家電信業分租機房總計約2坪

每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣24,515元

113/2/1-114/10/31租金金額:每個月新台幣49,029元

租金總額:3,401,049元

使用權資產金額:新台幣3,309,197元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:新光人壽保險股份有限公司

與公司之關係:關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因:考量關係人房舍位置，符合電信業者需求，

且為該區域最適建設機房位置。

前次移轉之所有人:不適用

前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:不適用

前次移轉日期:不適用

前次移轉金額:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

淡江複合學舍-Hi CityA棟4,875元

淡江複合學舍-Hi CityC棟4,875元

二林大樓3,608元

北斗大樓3,434元

西螺大樓3,728元

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

淡江複合學舍-Hi CityA棟-減租前-

租期:109/06/01-114/05/31(依實際訂約日計算)

付款條件:每月支付一次,每次95,476元(未稅)

減租後-

自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/06/01-114/05/31

付款條件:每月支付一次,每次79,505元(未稅)

淡江複合學舍-Hi CityC棟-減租前-

租期:109/06/01-114/05/31(依實際訂約日計算)

付款條件:每月支付一次,每次95,476元(未稅)

減租後-

自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/06/01-114/05/31

付款條件:每月支付一次,每次79,505元(未稅)

二林大樓-減租前

租期:109/9/1~114/10/31(依實際訂約日計算)

付款條件:每月支付一次,每次45,981元

減租後-自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/09/01-114/10/31

付款條件:每月支付一次,每次36,295元(未稅)

北斗大樓減租前-

租期:109/11/01-114/10/31(依實際訂約日計算)

付款條件:每月支付一次,每次45,981元(未稅)

減租後-自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/11/01-114/10/31

付款條件:每月支付一次,每次36,295元(未稅)

西螺大樓-減租前-

租期:109/10/01-114/10/31(依實際訂約日計算)

付款條件:每月支付一次,每次59,286元(未稅)

減租後-自113/2/1起電信業退租暨部分減租

租期:109/10/01-114/10/31

付款條件:每月支付一次,每次49,029元

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

參考市場區域行情進行議價

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用

11.專業估價師姓名:

不適用

12.專業估價師開業證書字號:

不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

出租電信業者進行機房建置

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無