兩類型REITs 後市看好

美國10年期公債殖利率升破5％，導致近期REITs持續震盪整理。法人表示，目前靜待利率走跌，後市相對看好醫療保健REITs與資料中心REITs，可望成為房地產明日之星。

野村投信指出，升息循環進入尾聲，高利率的預期漸漸已經反映在現在的資產價格上，未來公債利率將緩步下滑，有利REITs評價回升，在先前修正後現在估值便宜，尤其是房地產產業整體營運狀況穩定相關數據表現佳，正在復甦的道路上並朝正面發展，未來有望受到資金面的關注，具投資吸引力。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為，從財報與企業訊息觀察，REITs租金普遍而言並沒有大幅衰退跡象，營運穩定，REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上，高通膨時代過後的表現還是可以期待。

第一金全球不動產證券化基金經理林志映分析，不動產類股對利率敏感性較高，在政策利率升息步伐未見放緩前，可能面臨較大的波動影響，將持續留意不動產次產業中，財報展望及產業趨勢向上者，加碼投資價值合理且具備成長題材的產業。目前相看好數據中心、電信、物流、多元經營複合地產商等，具長期成長性及轉型題材的不動產標的。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊說明，截至10月19日的近一個月REITs雖隨美股走跌，富時北美不動產REITs約下跌9.3％，醫療REITs下跌3.5％，拉長至今年以來觀察，則是分別下跌11.7％及上漲3.3％，凸顯醫療REITs相對穩健，由於老年人住房需求仍維持強勁，預計租金增長可望延續。

駿利亨德森團隊強調，醫療保健REITs與資料中心REITs可望成為房地產的明日之星，REITs與其他股債資產有較低的相關性，可納入投組配置，加上具有穩定租金更多一層保護效應，兩產業現正在趨勢浪尖，市場一致預測獲利成長率將繼續增加，後市可關注REITs相關表現。

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