兩岸地緣政治和子女教育考量 台灣高資產族群美國置產攀升

由於台灣高資產族群擔心兩岸地緣政治升溫、以及考量子女教育，在總統大選之前，即已出現明顯前進美國置產的趨勢，FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷22日建議房價持續上漲的美國房市，至於城市選擇，她則看好東岸的紐約、以及西岸華盛頓州的貝爾維尤（Bellevue），因為，這裡是亞馬遜、以及微軟的總部，Nvidia也將進駐，可望成為美國今年房市表現最佳之處。

德載國際不動產執行長曾意婷22日在高雄的記者會說，去年12月21日，德載國際不動產成功為一位高雄的科技老闆，以美金331萬元，成功買下紐約市2房2廳2衛的38坪大樓產品，稍早之前的12月14日，則是成交一間14坪的大樓住宅，成交價美金87萬元。

曾意婷指出，類似的美國置產諮詢與行動，2022年迄今，都是持續升溫的，去年下半年的總統大選之前，案量更是明顯增加，主要是因為台灣的高資產族群擔心兩岸地緣政治升溫，加上考量子女教育，啟動資產重新配置，並把美國納入主要考量國家。

她說，不像中國大陸的房產供給過剩，美國從2007年以來，全美的房屋供應量是驟減的，從400萬個單位一路下滑，降至100多萬個單位，相對地，全美房屋中位數價格則從2013年的15萬美元，一路上升到40萬美元左右，在COVID-19新冠疫情的初期，也只是在高點停滯2個月左右，便又向上攀升。

曾意婷表示，除了紐約市這個國際金融大都會，她最看好美西的華盛頓州貝爾維尤市（Bellevue），因為，這裡是亞馬遜、微軟、波音、Space X、以及好市多的總部，Nvidia也將陸續進駐，亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）也是定居在此。

她說，由於大批科技產業帶來就業人口，科技新貴對房市的需求大增，目前，Bellevue的房屋供應量庫存，以過去的銷售速度，大概只要1.1個月，即可全部去化，租賃空置率也只有3.3％，因為供不應求，使得Bellevue的房價2023年大漲23.5％，跟紐約市布魯克林區的漲幅23.6％，不相上下。

曾意婷指出，根據預測，貝爾維尤市（Bellevue）今年房價可望上漲8.6％左右，成為全美漲幅最大的城市，但，光是今年前2個月追價購屋情況，「早就超過10％了」，全年應更樂觀。

她強調，在眾多科技龍頭進駐之下，2020年就業人口約155,031人的貝爾維尤市（Bellevue），預估到2035年達到192,800人，而人口數也將從2020年的145,300人，成長到2035年的160,400人。

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