全球大撒幣時代》景氣下滑 房價卻直直漲 中產階級成大輸家

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台灣萬般皆下品,唯有炒房高,讓銀行授信大幅曝險於不動產,房價下跌太多,可能造成壞帳遽增。(攝影/趙世勳)

台灣房市要回歸正常不容易,住房政策只有在選舉時才被拿出來關注,選後就又被放下。長期來看,空屋稅、囤房稅等房屋相關稅收勢在必行,唯有民眾持續監督政府,敦促制定並推行政策,才能早日實現居住正義。

隨著疫情持續發酵,台股反而站上30年高點,不僅突破歷史高點12,682.41點,最高更觸及13,031.7點(2020年7月28日)。

美股則由科技股領漲,道瓊最高達29,568.57點(2月12日)。可是,很多小老百姓卻抱怨,為什麼股市可以和景氣脫鉤?其實都是貨幣寬鬆惹的禍。如果有在關心投資市場,會發現2018年底,只是因為預期美國升息步伐加快,企業財測轉趨保守,就大幅下跌一波。

美國的利率政策一向是全球央行風向球,這次疫情肆虐,聯準會還沒開會就閃電降息2次,共6碼(1.5%),又加碼無上限QE,促使各國央行跟進,許多國家(南韓、巴西、印度、紐澳、俄羅斯等)的利率相繼來到歷史低點。熱錢在全球亂竄,還是要找投資標的。

一開始,大部分人對疫情及景氣看法非常悲觀,畢竟這樣的大流行病,是多數人有生以來都沒遇過的。詢問一些交易員或投資老手,也是保守看待。但瑞銀近期發布的研究顯示,超級富豪在3月投資大賺,甚至借錢來布局。反觀小散戶可能低點殺出,或是沒有資產增值,財富重分配卻是流向超級富豪。但這些超級富豪最近已在下車,後市波動在所難免,也很有可能往房市移動。

 景氣差大印鈔,中產階級成輸家 

再來看房市。根據美國2008年統計,金融海嘯造成很多人失去工作,加上次級房貸,許多本來就買不起房的人買了房子,也在當時失去房子,2009年後房價飆漲,更買不起。

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稅制間接鼓勵不動產投資

從資料來看,美國的房屋稅大約1%至3%,加上物業、保險、庭院管理,在美國持有不動產的成本相對高。但房租是確切反映薪資成本的,房租也高,房租收益率之前還是有5至6%(疫情後還沒有看到最新數字,有些勞工開始逃離高房租的加州和紐約,後續影響還需觀察)。在美國從事高薪科技業的人,幾乎都會在加州買房,因為房租實在太高。而其他非科技業的勞工,則成為高房租難民,不得不忍受長時間通勤,甚至有極端者在公車上度過漫漫長夜。

若比起美國的高所得稅率,持有不動產和股票的成本相對低,還有賣出後的稅務優惠。之前暢銷書《富爸爸,窮爸爸》的作者羅勃特.清崎最近又出了一本《有錢人為什麼越來越有錢》,作者在書中叫大家投資不動產,利用稅務優惠達到財富自由、股市不好賺等等。持有不動產在長期房市上漲的時代當然是好投資,配合上方美國房價指數,利用負債槓桿和稅務優勢是可行的。

日本也是台灣人很愛去買房的地方之一,持有不動產成本更高。舉網友分享的例子來看,850萬的房子,不看交易成本,光是持有成本──固定資產稅是土地建物評價額×1.4%、都市計畫稅是土地建物評價額×3%以及管理費(沒有公司管理還是要付管理費)、修繕積立金等,加起來就需要3.86%的成本,還不包含火災保險和團體信用保險,怪不得日本房價低、租金高,大家還不炒房,人口流失的偏鄉甚至出現不動產無人繼承的狀況。但是日美兩國還有一個問題,很多人因工作關係會調動到不同城市,國土廣闊,買房管理也是一個問題。

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 台灣成囤房天堂,閒置土地應活化 

最近看台北市的房價,買得起的都是老破小(屋齡高、裝潢破、面積小),但觀察美、台售價、屋齡相近的房屋,發現美國的房屋持有人一年需支付的房屋及地價稅是台灣持有人的48倍之多。

台灣的營建股股王──長虹和華固,毛利率長期都在20%以上,狠甩科技業。雖說產業不同不能相比,囤地和創新無法相提並論,但可看出台灣建商堅強的競爭力。

另一個荒謬之處是,台灣的房租算在GDP裡,但是這麼多房東出租房子卻不用課稅,這不就是逃漏稅嗎?而且一些高資產家庭中,每個人名下都有一套房,這樣卻還是適用自用稅率,也不是很公平。另外,更有拿人頭炒房的,一般金融機構都有洗錢防制訓練,規定不能拿人頭戶洗錢,但卻可以拿人頭戶炒房也是件怪事。

許多高資產客戶買房就放著,自己不住也不租的不在少數。還有人住在蓋好30幾年的華廈,地主保留戶有3、4戶,放到最近才有人入住,但中華民國刑法第251條禁止囤農業、工業及民生必需品,難道居住權不該列入第三款之經行政院公告之民生必需用品嗎?

在台北市中山區和松山區,也還有許多低度開發的土地。如八德路四段上的一些低樓層公寓,已閒置好一段時間;中山女中附近的長安東路和八德路二段,很多可能是營建署、鐵路局的破敗老屋。這些都是政府應該積極整理,改建成青年住宅或做創新基地(松菸文創園區經後來大幅調低租金,讓不少新創公司進駐),讓年輕家庭減輕壓力,或是照顧低收入戶、當都更中介宅等。好消息是,南京東路二至三段一些閒置超過20年的地最近都蓋起來了,不管如何,至少對市容是有幫助的。政府應該讓建商覺得,再囤地下去也不會漲或是持有成本增加,而加快推案或整理。

有錢人想的和我們不一樣,除了房子可以放著養蚊子,大家也都會考慮其長期投資報酬率。畢竟現在豪宅市場交易量已經回不去奢侈稅前,量先價行,賠售消息也陸續傳出,這也表示高稅務、增加持有成本,讓房屋沒有投資的價值,自然沒有人拿來炒。

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先增空屋稅,房屋相關稅收勢在必行

台灣今年1到5月人口都是負成長,只有6月翻正,看來2020年總人口會正式進入負成長。這對政府未來稅收將造成很大衝擊,加上健保出現入不敷出的情況,乾脆這時進行提高房屋持有稅,讓房市回歸正常並補充財源。

但增加稅收,通常會反映在房租上,建議應該先從空屋稅下手,清查低使用的房屋,不管商用或自住。實施空屋稅,如以半年0.5%,一年以上1%,每半年再累加上去,就可以逼迫房東丟出來租或售,供給大幅增加,價格自然鬆動,而這些稅金可用來聘雇相關人力,並幫助青年就業。囤房稅則有可能轉嫁到租戶上,因此可以就空屋稅實施後的狀況調整,以防租金先漲上去下不來。

不動產飆漲最大的問題之一,其實還是便宜的資金成本,這也是全球現象,不只是台灣。可惜的是,台灣之前沒有隨著美國一起升息,存放款利差全球最差,讓台灣的銀行及保險公司慘澹經營。下一次全球衰退若來臨,台灣除了台積電、聯發科兩大公司外,還有多少公司能好好長大?從這次股市指數創歷史新高,但是大部分股票下跌來看,不能說是晴空萬里。

台灣萬般皆下品,唯有炒房高,讓銀行授信大幅曝險於不動產,房價下跌太多,可能造成壞帳遽增,更是進退兩難。但這幾年銀行對於不動產授信趨於謹慎,加上資本適足率改善,慢慢讓利率回歸正常也是一個方向。

大巨蛋終於又復工了,大家都覺得哪裡怪,卻沒辦法處理。但至少部分議員開始討論囤房稅等問題,不管是不是作秀,算是有好的開始。最近政壇換血、年輕化,也有助於往年輕世代的痛點處理靠攏。

近來公布政治獻金,建商捐好捐滿,加上台灣立委持有不動產和土地的數量驚人,裁判都和建商關係密切,要等台灣房市回歸正常確實不容易。長期來看,房屋相關稅收勢在必行,不要因為防疫還算有成,就忘記監督政府這一塊。

原文作者為Y世代金融從業人員麻辣咩,本文轉載自《台灣銀行家》。更多精彩內容,請詳見《台灣銀行家》。

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    北院選任張榮發基金會臨時董事 長榮:尊重裁定

    (中央社記者蔡芃敏台北2020年10月21日電)北院選任張榮發基金會7名臨時董事,外界解讀張國華將獲臨時董事會支持,有望穩住長榮集團經營權。長榮(2603)集團回應,尊重法院裁定,也尊重每位新任臨時董事獨立行使職權。張榮發基金會董事任期屆滿後,遲未完成改選。台北地方法院日前裁定,選任國立高雄科技大學副校長俞克維等7人為臨時董事,俞克維為臨時董事長,期間以1年為限,可抗告。長榮集團先前爆發經營權風波,不過,因這7席為支持張國華的張榮發基金會董事長鍾德美所推薦,外界解讀,張國華將獲臨時董事會支持,並可望穩住集團經營權。對此,長榮集團回應,針對雜誌媒體報導台北地方法院已裁定指派張榮發基金會臨時董事組成臨時董事會一事,長榮集團尊重法院裁定,也尊重每位新任臨時董事獨立行使職權。另外,長榮集團主管集遭黑槍恐嚇案件,長榮集團指出,目前已進入司法審理中,相信法院會做出最公正的判決。

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    【公告】「德信-三重」110年1月4日-3月31日暫停營業

    時間:2020年10月21日主旨:德信綜合證券股份有限公司三重分公司(證券商代號:6914)自110年1月4日至110年3月31日暫停營業。

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    【公告】「P16NBC4」11月4日終止櫃檯買賣

    時間:2020年10月21日主旨:National Bank of Canada發行之National Bank of CanadaU.S.$180,000,000 Callable Zero Coupon Notes due 4 November 2046(債券代碼:F08407,簡稱:P16NBC4)於民國109年11月4日因強制贖回屆臨還清本金,訂於109年11月4日終止櫃檯買賣。

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    【公告】「廣錠四」訂10月26日開始買賣

    時間:2020年10月21日主旨:「廣錠科技股份有限公司國內第四次有擔保轉換公司債」計面額新台幣2億元整,訂於109年10月26日起在證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:廣錠科技股份有限公司。二、債券名稱:廣錠科技股份有限公司國內第四次有擔保轉換公司債。(一)代碼:64414。(二)簡稱:廣錠四。(三)發行總面額:新台幣2億元整。(四)發行價格(佰元價):新台幣102元(依票面金額102%發行)。(五)發行日:109年10月26日。(六)到期日:112年10月26日。(七)發行期限:3年。(八)票面利率:固定利率0%。三、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請至mops.twse.com.tw公開資訊觀測站網站查詢)。

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    【公告】「P09萬海1」訂10月23日開始買賣

    時間:2020年10月21日主旨:「萬海航運股份有限公司109年度國內第1期無擔保普通公司債」計面額新台幣25億元整,訂於109年10月23日起在證券商營業處所暨本中心債券等殖成交系統開始買賣。公告事項:一、發行公司名稱:萬海航運股份有限公司。二、債券名稱:萬海航運股份有限公司109年度國內第1期無擔保普通公司債。(一)代碼:B97630。(二)簡稱:P09萬海1。(三)發行總面額:新台幣25億元整。(四)發行價格(佰元價):新台幣100元(依票面金額100%發行)。(五)發行日:109年10月23日。(六)到期日:114年10月23日。(七)發行期限:5年。(八)票面利率:固定利率0.97%。三、債券銷售對象:僅限售予「財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心外幣計價國際債券管理規則」所定之專業投資人。四、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請至公開資訊觀測站https://mops.twse.com.tw查詢)。五、上開債券於到期日之前二個營業日停止於本中心債券等殖成交系統買賣,並於到期之次一個營業日終止於證券商營業處所買賣。

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    【公告】「廣錠五」訂10月27日開始買賣

    時間:2020年10月21日主旨:「廣錠科技股份有限公司國內第五次無擔保轉換公司債」計面額新台幣2億元整,訂於109年10月27日起在證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:廣錠科技股份有限公司。二、債券名稱:廣錠科技股份有限公司國內第五次無擔保轉換公司債。(一)代碼:64415。(二)簡稱:廣錠五。(三)發行總面額:新台幣2億元整。(四)發行價格(佰元價):新台幣100元(依票面金額100%發行)。(五)發行日:109年10月27日。(六)到期日:112年10月27日。(七)發行期限:3年。(八)票面利率:固定利率0%。三、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請至mops.twse.com.tw公開資訊觀測站網站查詢)。

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    【公告】元大證券10月23日起任景凱興櫃股票推薦證券商

    時間:2020年10月21日主旨:元大證券股份有限公司自109年10月23日起開始新增為景凱生物科技股份有限公司(股票代號:6549)之興櫃股票推薦證券商。

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    【公告】康和綜合證券10月22日起任安格興櫃股票推薦證券商

    時間:2020年10月21日主旨:康和綜合證券股份有限公司自109年10月22日起開始新增為安格科技股份有限公司(股票代號:6684)之興櫃股票推薦證券商。

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    【公告】群益金鼎證券10月22日起任山太士興櫃股票推薦證券商

    時間:2020年10月21日主旨:群益金鼎證券股份有限公司自109年10月22日起開始新增為山太士股份有限公司(股票代號:3595)之興櫃股票推薦證券商。

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    【公告】大同10月23日起恢復融資融券交易

    時間:2020年10月21日主旨:大同股份有限公司(證券代號:2371)上市有價證券因在本公司集中交易市場交易方法自本(109)年10月23日起恢復為普通交易,爰自同日起恢復融資融券交易。

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    【公告】「台新MSCI中國正2」受益憑證因終止上市暫停融資融券交易

    時間:2020年10月21日主旨:台新證券投資信託股份有限公司經理之「台新MSCI中國外資自由投資單日正向2倍ETF證券投資信託基金(00766L)」受益憑證因終止上市而暫停融資融券交易。

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    【公告】東訊10月22日-11月4日約每60分鐘撮合一次

    時間:2020年10月21日主旨:109年10月21日有價證券處置交易資訊公告相關事項如附件。臺灣證券交易所有價證券處置交易資訊公告 中華民國109年10月21日一、有價證券:東訊﹝代號2321﹞1處置原因:該有價證券之交易,連續三個營業日達本公司「公布注意交易資訊」標準,且該股票於最近三十個營業日內曾發布處置交易資訊。2處置期間:自民國一百零九年十月二十二日起至一百零九年十一月四日﹝十個營業日,如遇:a有價證券最後交易日在處置期間,僅處置至最後交易日,b有價證券停止買賣、全日暫停交易則順延執行,c開休市日變動則調整處置迄日〕。3處置措施:a因該有價證券係變更交易方法且採行分盤集合競價,爰以人工管制之撮合終端機執行撮合作業(約每六十分鐘撮合一次)b變更交易方法有價證券,證券經紀商向投資人預收款券須同時合下列規定:i臺灣證券交易所股份有限公司變更交易方法有價證券交易作業辦法第三條。ii臺灣證券交易所股份有限公司公布或通知注意交易資訊暨處置作業要點第六條第三項。

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    【公告】「廣錠三」訂10月26日開始買賣

    時間:2020年10月21日主旨:「廣錠科技股份有限公司國內第三次有擔保轉換公司債」計面額新台幣4億元整,訂於109年10月26日起在證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:廣錠科技股份有限公司。二、債券名稱:廣錠科技股份有限公司國內第三次有擔保轉換公司債。(一)代碼:64413。(二)簡稱:廣錠三。(三)發行總面額:新台幣4億元整。(四)發行價格(佰元價):新台幣102元(依票面金額102%發行)。(五)發行日:109年10月26日。(六)到期日:112年10月26日。(七)發行期限:3年。(八)票面利率:固定利率0%。三、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請至mops.twse.com.tw公開資訊觀測站網站查詢)。

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    【公告】「台新MSCI中國正2」受益憑證11月23日終止上市

    時間:2020年10月21日主旨:台新證券投資信託股份有限公司經理之「台新MSCI中國外資自由投資單日正向2倍ETF證券投資信託基金(00766L)」受益憑證,將於109年11月23日起終止上市。公告事項:一、台新證券投資信託股份有限公司業向金融監督管理委員會申請終止旨揭基金之證券投資信託契約,經該會109年10月19日金管證投字第1090371444號函核准在案,核有本公司營業細則第50條之2終止上市之情事。二、終止上市日期:109年11月23日(最後交易日:109年11月20日)。三、終止上市證券代號、名稱及經理公司:(一)代號:00766L。(二)名稱:台新MSCI中國外資自由投資單日正向2倍ETF證券投資信託基金。(三)經理公司:1、公司名稱:台新證券投資信託股份有限公司。2、地址:台北市中山區德惠街9之1號1樓。3、電話:(02)2501-3838。四、關於投資人權益相關事項,請查詢台新證券投資信託股份有限公司網站(https://www.tsit.com.tw/)。

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    【公告】「第一金美債20+」12月1日起終止櫃檯買賣

    時間:2020年10月21日主旨:第一金證券投資信託股份有限公司經理之「第一金彭博巴克萊美國20年期以上公債指數ETF證券投資信託基金(證券代號:00833B)」受益憑證,將於109年12月1日起終止櫃檯買賣,另自109年10月22日起暫停融資融券交易,惟了結交易不在此限。公告事項:一、第一金證券投資信託股份有限公司申請終止旨揭基金之證券投資信託契約,業經金融監督管理委員會109年10月13日金管證投字第1090370765號函核准在案,核有本中心業務規則第12條之13規定應予終止有價證券櫃檯買賣之情事。二、終止櫃檯買賣日期:109年12月1日(最後交易日:109年11月30日)。三、終止櫃檯買賣證券代號、證券簡稱及經理公司:(一)證券代號:00833B。(二)證券簡稱:第一金美債20+。(三)經理公司:第一金證券投資信託股份有限公司。四、各授信機構應依證券商辦理有價證券買賣融資融券業務操作辦法第78條規定,通知委託人於該有價證券終止上櫃前10個營業日前償還或還券了結。五、關於投資人權益相關事項,請查詢第一金證券投資信託股份有限公司網站(https://www.fsitc.com.tw/)。

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    大同變天 投保:不影響對林郭文艷解任訴訟

    (中央社記者潘智義台北2020年10月21日電)大同公司(2371)今天董事改選由市場派勝出,投保中心表示,不影響對大同董事長林郭文艷所提起的解任訴訟案件,目前於台北地方法院審理中,該案並不受今天股東臨時會選舉結果影響,將續行相關訴訟程序。投保法第10條之1在98年8月實施以來,期間超過10年,卻仍有缺點,但今年5月修法通過,總統公布在6月10日施行,將判決確定的案件,要求3年內不得擔任任何上市櫃(含興櫃)公司董監。因此,投保中心對林郭文艷提起裁判解任訴訟若勝訴,林郭文艷不但當不成大同董事長,連此次大同股臨會選任的董事職務也須解任。大同公司在6月30日召開股東常會,全面改選董事,林郭文艷以違法中資、未依企業併購法申報持有股權兩項理由,逕行刪除逾53%股東的投票權,雖然拿下9席董事,但向經濟部申請變更董事登記遭到駁回,引起各界質疑,林郭文艷因此遭到投保中心提起裁判解任訴訟,更遭金管會以涉嫌證交法的特別背信罪向法院告發。市場派認為大同股東常會董事改選無效,向經濟部申請召集股臨會重新選舉董事獲准,並在今天舉行股臨會,全面改選9席董事,其中包括6席一般董事、3席獨立董事。股臨會董事改選結果由三圓建設董事長王光祥領軍的市場派,及盟友欣同投顧董事長林宏信共取得5席一般董事、2席獨立董事;公司派僅林郭文艷取得1席一般董事、王金來取得1席獨董席次。由於董事最高票為公司派提名獨董王金來,有權召集董事會,投保中心表示,應依公司法規定,於改選後15日內召開第一次董事會,若未於期限內召開時,得由過半數當選董事自行召集,將密切注意後續發展。

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    【公告】大同上市有價證券自109年10月23日起恢復交易方法。

    1.DBP.BULL.2371日  期:2020年10月21日公司名稱:大同(2371)主  旨:大同上市有價證券自109年10月23日起恢復交易方法。發言人:彭文傑說  明:1.證交所公告股票回復原狀日期:109/10/212.證交所公告股票回復原狀引用之營業細則條款及發生緣由:依據證券交易所營業細則第49條第2項第13款規定情事辦理。台灣證券交易所表示,大同(股)公司(公司代號:2371)其上市有價證券原列為變更交易方法原因業已消滅,且無其他應列為變更交易方法之情事,爰公告自109年10月23日起,恢復其上市有價證券之交易方法。3.公告內容:證交所已公告本公司上市有價證券自109年10月23日起恢復交易方法。4.股票回復原狀之日期:109/10/235.其他應敘明事項:無

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    【公告】致伸受邀參加元大證券所舉辦之2020年第三季法人說明會

    0.DBP.BULL.4915日  期:2020年10月21日公司名稱:致伸(4915)主  旨:致伸受邀參加元大證券所舉辦之2020年第三季法人說明會發言人:蕭英怡說  明:符合條款第四條第XX款:12事實發生日:109/10/291.召開法人說明會之日期:109/10/292.召開法人說明會之時間:14 時 30 分3.召開法人說明會之地點:元大證券4.法人說明會擇要訊息:本公司受邀參加元大證券所舉辦之2020年第三季法人說明會5.其他應敘明事項:無完整財務業務資訊請至公開資訊觀測站之法人說明會一覽表或法說會項目下查閱。

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    歐洲城市空污嚴重 居民每年損失超過5.4兆元

    (中央社巴黎2020年10月20日綜合外電報導)荷蘭環境顧問團體CE Delft聯盟今天發佈的報告中指出,空氣污染對歐洲城市居民的健康造成了長短期影響,導致居民每年相關損失共超過1600億歐元(約新台幣5兆4425億元)。法新社報導,這個團體對歐洲400多個城市的空氣品質、衛生及交通數據進行全面分析,結果顯示,2018年化石燃料所造成的污染,使每位居民平均損失1250歐元(約新臺幣4萬2千元),約佔他們年收入的4%。CE Delft聯盟認為,空氣污染增加了出現2019冠狀病毒疾病(COVID-19)已知風險因素的可能性。研究報告說:「我們的研究結果提供了更多證據,顯示若要改善歐洲城市居民的福祉,首要任務之一是減少空氣污染。」研究報告作者估計在2018年,也就是能獲得完整數據的最後一年,歐洲城市1.3億居民的相關醫療支出為1660億歐元。

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    全日空史上最差業績 預期年度虧損5000億日圓

    (中央社東京2020年10月21日綜合外電報導)日本航空界龍頭全日本空輸(ANA,全日空)母公司全日空控股公司預估,到明年3月底止的本年度,將會出現5000億日圓赤字,創下歷來最差業績。日本讀賣新聞報導,武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情重創航空業,全日空控股2021年3月期(2020年4月到2021年3月)合併淨損益預期將會是歷來最差的虧損5000億日圓(約新台幣1367億元);前一期則是獲利276億日圓。全日空今年4月到8月的國際線與日本國內線旅客人數,比去年同期大幅減少8到9成;全日空控股評估獲利主力的航空事業要恢復需求,約要到2024年左右。全日空控股預計要在航空事業以外新創獲利事業,並正在擬定結構改革方案,要大幅刪減飛機數量與營運路線;也有意向銀行聯貸約4000億日圓的次順位貸款、研擬2000億日圓規模公開募股增資等。此外,全日空將大幅調降高層與管理職薪資,日前已向工會告知,所有員工年收將減少約3成。

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