全國新屋房價季攀6%!北市站上109萬新高 桃園漲16%最多

2022年第2季國泰全國房地產指數出爐,結果顯示在通膨壓力飆升、萬物齊漲下,六都及新竹縣市的預售屋全面飆升,全台每坪可能成交價平均值衝高至45.86萬元,較上季增加6.01%,房價再創新高,其中又以桃園季增16.35%最多。

全國可能成交價、開價 桃園上漲最多

國泰建設27日公布最新房地產指數,今年Q2新推個案數共187件,總計1萬6473戶,較Q1及去年同季均下降,主力總價約1861萬元,價格呈現季減、年增。

而全國可能成交價、開價,除了新北處於穩定,其餘地區均上漲,又以桃園分別季增16%、15.4%最多。

至於新建案每坪成交價,北市每坪單價飆上109.04萬元新高,新竹站上4字頭,桃園則達38.5萬元,逐漸朝4字頭靠攏。

議價率擴大 高雄相對較高

另外,全國議價率較Q1明顯擴大,除了台南呈現減少,桃園、新竹、高雄維持穩定,雙北及台中擴大,其中又以高雄議價率 12.92%相對較高。

值得注意的是,Q2成交量指數,僅新竹、台中、台南呈現季增,雙北、桃園、高雄4大都會區,都大幅衰退約45至70%左右,又以桃園季減7成最多。

至於各地區銷售率,則較Q1幅減少,台北、桃園、高雄銷售率下滑,新北維持穩定,新竹、台中、台南銷售率上揚,其中新竹銷售率29.62%最高。

▼全台每坪可能成交均價,為45.86萬元,季增6.01%。(圖/國泰建設提供)

Q2新屋市況 整體呈價漲量縮

國泰建設指出,由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高,加上Q2國內疫情衝擊民間消費,央行下修全年經濟成長率為3.75%。另外,考量國際商品價格持續走高,國內輸入性通膨壓力增加,央行於6月中旬調升政策利率半碼,同時調升存款準備率1碼,續採緊縮性貨幣政策,抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情衝擊,六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。

總結各地區表現,相較去年同季,全部地區成交價大幅上漲;成交量部分,除南高增加,其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察,與前波高峰相比,各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現不同發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,仍在高檔盤整。

▼價量指數趨勢圖。(圖/國泰建設提供)

綜合本季房市,以四季移動趨勢圖來觀察,成交價漲幅明顯,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數,整體房市量能出現趨緩現象。

(封面示意圖/pixabay)

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