全台辦公服務類建照上半年多一成，樓地板面積逆向減三成

【財訊快報／記者張家瑋報導】2024上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成。鄉林不動產研究室指出，應為因應疫後混辦新趨勢，商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元。根據內政部國土署統計資料顯示，今年前6月全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件，與去年同期684件相比年增率11.4%，六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平，台北及桃園建照核發數負成長；不過，總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較去年上半年的78.8萬坪，年減30.5%。

辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長，帶旺中南部商辦熱潮，六都之中以高雄市核照件數年增32.7%最多、其次是台南年增6%、台中市年增2.2%。

鄉林不動產研究室表示，台北市商辦大樓因為較多國際大型企業爭相進駐，租金漲勢凌厲，除了信義區頂級商辦最近一年最高每坪租金已經有5,000元以上行情之外；商仲業者統計今年第二季信義世貿商圈平均租金持續攀高，達到每坪3,755元；復興南京商圈平均租金也有微幅上揚，來到每坪2,069元；另高雄、台南以及台中商辦也因科技題材提振商圈經濟翻升，新商辦每坪平均租金約1,150至1,500元。