全台房屋稅收 十年大增4成

郭及天／台北報導

地方政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，加上近年完工住宅數量大增，各縣市房屋稅收持續大增，除雙北市已是稅收百億大戶外，台中、高雄近年也陸續成為百億稅收大戶、桃園則逼近百億。房仲業者指出，房屋屋齡十年左右成為房屋輕稅、重稅的分水嶺，新屋標準三房房屋稅，不少都超過10,000元。

近年由於房市景氣熱、新建房屋數量大增，2019年迄今已有50萬戶房屋完工，加上新建房屋均適用新房屋標準單價，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，不過全台各地房屋稅收大幅增加，2013年不過630億元，去年已提升至893億元，十年間提升逾4成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，以目前來說，屋齡十年上下成為一個輕稅與重稅的分水嶺，舉例來說，竹北屋齡三年左右的標準三房，房屋稅約20,000餘元，不過一間汐止14年的標準三房，房屋稅僅約4,200元。

雖然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅，房屋標準單價的調整仍是影響房屋稅多寡最大的因素，在地段、價格、條件相近的房屋，由於房屋標準單價新舊制的差異，房屋稅額差異可能達一倍以上。

更多工商時報報導
通路共享 全聯全家電支結盟
海外交易熱 前11月複委託衝4兆
看好經濟復甦不受疫情影響 澳洲央行最快明年2月 QE退場

相關內容

  • 《財劃法》朝野、地方角力 中央可能增加釋出5777億元財源

    立法院財政委員會周一排審修正《財劃法》，財政部表示，涉及各級政府財政收入面及支出面等規範，財政部部負責收入面，行政院主計總處負責支出面；其中稅課收入劃分包括中央與地方財源之垂直分配及各地方政府間之水平分配。

    1

  • 統籌稅款分配增碳排等指標？財部將徵詢地方意見

    （中央社記者張璦台北2024年5月19日電）立法院財政委員會明天排審「財劃法」修法，有立委提案指地方政府配合國家政策設置高污染產業，經濟成長貢獻全國、污染阻礙當地發展，盼針對普通統籌稅款分配公式，增訂工業與科技業碳排放情形、高污染產業貢獻等分配指標。財政部表示，部分地方政府有類似建議，將適時徵詢地方意見後，訂定明確指標。攸關財源分配的「財政收支劃分法」由於各方意見紛紜，已有25年未修法，隨新內閣明天上任，立法院財政委員會也在同一天排定審查民眾黨、國民黨黨團及各立委分別提出的財劃法修正草案共14案，但未有行政院版，財政部長莊翠雲並將列席備詢。除中央與地方財源的「垂直」分配問題，各地方政府間的「水平」分配也是交鋒熱點。根據今天出爐的書面報告，財政部表示，各地方政府間水平分配須考量因素，包括強化財政努力、兼顧基本建設需求，及發揮均衡區域發展等功能，須廣泛徵詢、蒐集各界意見，日前也已就統籌稅款分配公式洽徵地方政府意見。中央統籌分配稅款可視為一塊「大餅」，由所得稅、營業稅、貨物稅等國稅取一定比例，依規定，地方政府可取得其中94%，即「普通統籌分配稅款」。另6%納入「特別統籌分配稅款」，支應地方政

  • 財劃法修法 財部：中央大釋財源恐影響國防社福推動

    （中央社記者張璦台北2024年5月19日電）立法院財委會明天排審「財政收支劃分法」，藍、白黨團或立委共提14案，但未有行政院版。財政部據各版本推估，中央財源恐流失新台幣333億元至5777億元，若中央大幅釋出財源，將影響國防及推動社福、重大建設的支出預算籌措。攸關中央與地方政府之間財源分配的「財劃法」被視為零和遊戲，由於各方意見紛紜，已有25年未修法，隨新內閣將於明天上任，立法院財政委員會也在同一天排定審查民眾黨團、國民黨團及立委分別提出的「財劃法」修正草案、一共14案交鋒，財政部長莊翠雲並將列席備詢。根據今天出爐的書面報告，財政部指出，中央與地方財源的「垂直」分配，應通盤審視中央與地方事權劃分及近年整體財政概況，除適度維持中央財政韌性，以因應國際政經局勢變化、氣候變遷等不時之需外，並應兼顧地方財政需求，審慎規劃辦理。據統計，地方財政在中央統籌分配稅款及一般性補助款挹注下，已有顯著改善，整體地方收支賸餘由民國105年度41億元，成長至111年度463億元；近年中央政府總預算歲入歲出連續賸餘，併計特別預算執行結果，則餘絀互見。各修法版本中，涉及增加中央釋出財源者有10案。財政部表示，按1

    1

  • 國家隊進場買房 資金來源遭質疑

    為救房市拚經濟，大陸政府多部委17日聯手放大招，除了中國人民銀行提出設立人民幣（下同）3,000億元的保障性房屋再貸款。大陸國務院副總理何立峰更表示，地方政府可以推動國企收購商品房作為保證性住房。儘管「國家隊」進場買房，但市場質疑，官方的購房經費恐不足，且勢必讓地方政府的財務情況雪上加霜。

  • 中國推1.35兆房市刺激政策！專家潑冷水：僅杯水車薪

    [Newtalk新聞] 中國政府於 17 日推出迄今為止最引人注目的房市刺激措施。然而，分析師和經濟學家對這些措施的成效表示質疑，認為相較於龐大的庫存房規模，這些措施只能起到微小作用。 根據《南華早報》報導，中國副總理何立峰 17 日指出，必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」，並指示地方政府「可酌情以合理價格」收購庫存房，用作保障性住房。同日，人民銀行宣布設立 3,000 億人民幣（約 1.35 兆台幣）的保障性住房「再貸款」，以協助國有企業購買庫存房，預計將帶動銀行貸款 5000 億人民幣（約 2.23 兆台幣）。此外，人民銀行還宣布全面取消住房貸款利率政策下限，並降低住房貸款最低首付比例。 然而，英國投資銀行巴克萊在 17 日的報告中指出，當前中國庫存房去化時間達到33個月的歷史新高紀錄，相較之下，人民銀行「再貸款」的規模實在過小。巴克萊估計，中國庫存房總值約 28 兆人民幣（約 124.73 兆台幣），而人行的措施僅占這一數值的不到2%。 另一個問題是中國地方政府負債累累，難以吸收庫存房。根據大和資本市場香港公司的估計，截至 2023 年，中國地方政府債務達 41 兆人民幣（約

    3

  • 要求賴清德兌現修財劃法承諾　國民黨智庫：擴大統籌分配稅款落實地方自治

    當前各地方政府財源籌措能力不一，城鄉發展落差大，統籌分配稅款分配比與財政收支劃分重中央、輕地方，被視為主因。國民黨智庫今呼籲，準總統賴清德兌現過往主張修正財劃法承諾，擴大統籌分配稅款，落實地方自治。

    1

  • 《大陸產業》陸國務院副總理：籲以合理價收購部分商品房

    【時報-台北電】為救房市，大陸政府多部會17日聯手放大招，其中，大陸國務院副總理何立峰表示，地方政府可以酌情以合理價格，收購部分商品房作為保證性住房。住建部則表示，要擴大融資項目「白名單」，各地政府要推動符合白名單條件的項目「應進盡進」。 綜合陸媒報導，2023年以來，大陸政府已密集推出協助融資、放寬購房限制等措施，但房市景氣與相關數據仍遲遲未見起色。何立峰17日上午在國務院召開「全國切實做好保交房工作視訊會議」中強調，房地產關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。 何立峰表示，地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。 針對保交房部分，大陸住建部副部長董建國17日下午表示，將聚焦四方面工作，其中要進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產專案合理融資需求。各地政府要推動符合「白名單」條件的項目「應進盡進」，商業銀行要對合規「白名單」項目「應貸盡

  • 狂風驟雨前所未見 休士頓大樓玻璃嚴重碎裂

    美國德州休士頓，遭到颶風等級的強烈風暴襲擊，不少房屋毀損,連大樓玻璃都破裂，樹木被吹到彎腰投降，還釀成4個人死亡。而且，這場風暴還導致1百萬戶大停電，部分地區入夜之後，一片黑壓壓。

  • 520當天就審！ 在野黨磨刀霍霍要修財劃法 財政部說法出爐

    《財政收支劃分法》已25年未修，立法院在野黨團早已磨刀霍霍等待新內閣就任後就要推動修法。明（20）日520新內閣隨新任總統賴清德就任後，立法院財政委員會下午立即排審財劃法，在野黨團及各在野黨立委共提案14個版本，其中，國民黨團版本提案將增加中央釋出財源最高、達5,777億元，國民黨立委陳玉珍版本中央釋出財源最少、為333億元，在行政院版提案未釋出前，預計將上演大亂鬥。

    3

  • 中國下重藥救房市 華爾街日報：錢從何來

    （中央社台北19日電）華爾街日報報導，中國政府17日公布迄今最大膽的救房市措施，讓地方政府購買商品房庫存，問題是買房規模及資金何來。有專家估計，中國最少需向房市注入人民幣5兆元（約新台幣22兆），才能對更廣泛的經濟產生有意義的影響。

    3

  • 〈熱門股〉凌通Q1獲利季增2.8倍 股價寫20個月新高

    MCU 業者凌通 (4952-TW) 本周公告第一季財報，受惠客戶庫存回補，帶動營收呈現季增，加上毛利率表現優於同業，財報公布後，帶動市場資金搶進，週五更一度出現連兩根漲停，終場漲幅收斂，收在 60.2 元，創下 20 個月新高，周漲