《傳產》2023年全台移轉將突破30萬棟

【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都最新公告2023年12月移轉棟數表現，六都12月的移轉棟數為2.38萬棟，年增16%且月增率大致持平，全年六都的建物買賣移轉棟數為23.6萬棟，雖然2023下半年每月移轉棟數都呈現年增，追趕進度，但全年仍年小減3%，推估2023年的移轉棟數將挑戰30.5萬棟，新成屋交屋也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比去年熱絡。

近期台股大漲、國內景氣逐步復甦年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0%，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

展望2024年房市，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，因此房市發展預料將審慎平穩，「低總價、小坪數」產品，仍將是新年的市場交易主力；此外，2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過去年受惠於新青安政策帶動，第4季買氣穩中有進，年底開出紅盤，寫下漂亮成績單。今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年應能延續今年下半年熱度，惟下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。