《傳產》預售銷售期拉長 房市新竹退燒最多

【時報-台北電】預售市場買氣冷，過去動輒快速完銷的新建案銷售期大幅拉長，據591新建案調查，今年上半年全台推案能在半年內完銷的「順銷」建案只剩35個，占整體推案量不到5％，數量比年同期減少64％。房市最熱的新竹去年上半年有30個建案順銷，今年僅剩5個，退燒幅度最大。

過去三年市場熱絡，建案去化速度快，時常可見「公開即完銷」的熱況，但隨著房價高漲，加上鎖定預售市場的打炒房政策衝擊、升息效應，預售市場買氣急速降溫，建商推案戰線拉長，銷售期普遍大增，能夠在今年推出、且今年完銷旳建案大多為戶數少、擁有價格優勢的建案，此外也有一些順銷案則是訴求低自備、低月付等有感的促銷方案。

591市調顯示，去年上半年全台有738個新建案推出，有98個建案能在半年內完銷，占比約13％。

而今年上半年有749個建案推出，僅有35個建案在半年內完銷，占比驟降至不到5％。去年桃園、新竹、台南、高雄都有超過15個建案順銷，而今年則全數跌至個位數。尤其新竹降溫最明顯，由於房價從三年前3字頭跳升至5字頭，精華區甚至達6、7字頭，過去建案尚未公開，排隊買房、當天預訂一空熱況不再，去年上半年還有近四成建案能在半年內完銷，今年已降至不到一成，不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產，以面積更大的透天產品來取代市區大樓。即使預售市場普遍銷售期拉長，仍有少數個案能夠順銷，不少位於房價的蛋白區，如桃園的龍潭、觀音，台中的烏日、大雅等地。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)