《傳產》老屋交易熱！年輕房貸族購買老屋佔比創新高

【時報記者郭鴻慧台北報導】過去年輕人在買房時普遍存在「喜新厭舊」的心理，通常不太能接受屋齡較高的中古屋，不過隨著房市火爆、房價高漲，選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，從2014年到2023年，年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從22,551件降至21,959件，小幅減少2.6%，而購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5,242件增加至6,454件，激增23.1%；若從佔比來看，2014年，只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋，但到了2023年，這一佔比已經提升到了22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要有以下三個方面的原因。首先，中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，新建案與中古屋二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒30%-40%，購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。其次，中古屋更有抗跌保值性、第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。

莊思敏指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價1,000-1,500萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。不過，需要提醒的是，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括：管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外，若是買老屋等都更的民眾，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。