《傳產》新北百坪豪宅，爆賠售

【時報-台北電】新北市近來不少過去高點入手豪宅的屋主認賠出場。據最新實價登錄顯示，淡水紅樹林豪宅「頤海大院」近一年多就有三筆賠售記錄，其中27樓戶別以約1.27億元出售，雖然是今年新北第一筆億元豪宅交易，但與屋主三年多前的買價相較，折價了2,239萬元。

「頤海大院」具有淡水河景觀第一排優勢，54戶絕大多數成交總價都在1億元以上，是少見均質大戶豪宅，預售時頂樓戶成交單價每坪逾70萬元，加上台塑家族李寶珠、王瑞瑜曾以約5億元購入二層，是新北市具代表性豪宅之一。

不過實價登錄顯示，「頤海大院」近日成交高樓層的27樓戶別，屋主在2015年底以約1.49億元購入，持有三年多轉手，折價約15％。

此外，去年兩筆21樓戶別在6月、11月都有交易紀錄，分別賠售3,230萬和2,082萬元。

近一年，不少新北百坪豪宅都有賠售紀錄，板橋「馥華雲鼎」19樓戶別去年底以9,500萬元交易，屋主賠售了1,188萬元；新店「玉上園」頂樓戶，原本2016年屋主以1億元購入，但今年4月因抵債賠了2,900萬元；林口「旺洲雲品」15樓戶別去年底也以小賠178萬賣出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大坪數豪宅交易低迷已久，近一年高總價市場買氣有回溫，不過焦點多半集中在台北市屋齡新的超級豪宅，新北市豪宅雖然總價低，但增值較慢，並非高資產族首選，且坪數大、買家少，去化慢，若有資金周轉急售需求，屋主多半得認賠殺出。(新聞來源：工商時報─郭及天／台北報導)