《傳產》商用市場首季交易大增151% 指標商辦將是今年熱門標的

【時報記者郭鴻慧台北報導】商用不動產市場首季交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關，年增幅度達151%，今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易，為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析，從去年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業購置自用外，建商看準重建開發商機，也重金插旗布局。信義全球資產公司總經理林三智指出，預期市區指標商辦仍會是今年市場熱門交易標的，自用買盤交易暢旺，建商會繼續進場評估商業大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。

為抑制電價上漲引發的通膨預期心理，今年第一季央行出乎市場意料升息半碼，利率回到15年前高點，而商用不動產具抵抗通膨特性、有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩健成長，據信義全球資產公司統計，2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%。

商辦、廠辦交易續熱，總計上市櫃法人在第一季砸下262億元購置辦公室產品，佔季交易超過一半。林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極，今年１月時，電源供應器龍頭台達電就斥資共47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。

林三智觀察，因應利率走升，壽險業對資產管理不再只進不出，而是陸續評估並處分未達投資報酬率門檻的標的，優質標的釋出，就會吸引市場搶貨。今年辦公市場買氣熱絡，還有兩大動能支撐，首先是台積電擴廠效應及AI需求驅動，產業擴充辦公空間需求增加，企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。

其次，投資收益型買方或大型開發商瞄準市區老商辦大樓，一次購入多層或包棟，現況可自用或出租收益，待未來大樓進入都更改建時，可掌握更多話語權，享開發改建效益，本季最大宗交易為璞永建設等8間建商與代銷公司，以131.25億元買下芙蓉大樓約63%產權。