《傳產》台北市法式精品收益型酒店公開標售 底價41.5億元

【時報記者郭鴻慧台北報導】香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司受託辦理台北市法式精品收益型酒店(簡稱本案)公開標售案。本案為大陸建設所持有台北市中山區松江路116及118號的不動產，合計標售底價(含稅)為新台幣41.5億元，目前由寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用。

本案座落於松江南京路口角地，屬市中心精華地段，物件管理良好且具長期穩定租約，為今年全台商用不動產市場最受矚目之收益型投資案件。本案前身為亞洲信託大樓舊址，由台灣知名上市公司欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於民國110年完工，為台北市首見的酒店(寒居酒店)與精品住宅(琢豐)結合而成的國際精品飯店寓邸。全案建築設計係由「愛馬仕御用建築團隊」法國RDAI設計事務所領銜，以韻律、比例和材質的統合能力，詮釋法式經典，創造建築裡的奢華精品。精品住宅部分(琢豐)於預售階段即寫下完銷佳績，並於當時創下每坪近170萬元的高端價格，引領台北市區內飯店寓邸的興建風潮。

本案座落於素有台北市華爾街之稱的南京松江商圈，區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。本次標售之不動產位於琢豐1樓至9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位；目前租戶為寒居酒店，租約穩定且租戶優質，公告標售底價為新台幣41.5億元。

世邦魏理仕林敬超總經理指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。本次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，本案將於6月12日開標。