《傳產》去年稱霸新北 三重推案量上半年衝500億

【時報-台北電】坐擁廣達424公頃新北大都會公園，加上新北第二行政中心已在去年動工，是繼新板特區、新莊副都心後，下一座最受矚目的行政中心重劃區段，讓周邊成為兵家必爭之地，吸引潤泰、茂德、元利、冠德等多家知名建商深耕推案，根據住展雜誌統計，三重為新北巿2022年推案量最高行政區，總推案量直逼750億元，推估今年上半年案量更上看500億元。

行政中心重劃區段 兵家必爭

三重區推案量能在新北巿異軍突起，主要因區內坐擁多項利基，首先原本扮演防洪功能的「二重疏洪道」，如今蛻變成廣達424公頃，約16座大安森林公園的新北大都會公園，不僅是全台最大河濱公園，更比紐約中央公園還要大上1.25倍。另新北市第二行政中心已在去年動工，預計2026年完工，屆時將有交通局、勞工局、衛生局、警察局、環保局、文化局、消防局七大局處進駐，可望帶來廣大消費需求。同時還有科技園區、軌道交通等利多支撐，是建商前仆後繼搶進主因。

位於三重新市政特區內、最受矚目大案就是總銷450億「都廳大院」第1期。該案基地位於重新路五段與光復路口，捷運新蘆線先嗇宮站3號出口旁，基地面積約4562坪。住展企研室經理成采錡表示，該案位於新北第二行政中心，交通便捷，大量的媒體宣傳下已成為區域指標個案。

巿場人士透露，「都廳大院」案量大，帶動區域看屋潮。除「都廳大院」，基地為太子汽車舊廠址的冠德百億大案「冠德心天匯」也相當受矚目。「冠德心天匯」緊鄰重新路大道、近捷運先嗇宮站與頭前庄站，近2500坪的基地在三重市中心實屬難得，在社區內提供冠德建設一貫標配的「遠見圖書館」，同時計畫取得黃金級綠建築標章。

地點、規畫、品牌 勝負關鍵

其實，近年來冠德持續深耕三重地區，已陸續推出「冠德捷世」和「冠德美麗新境」、「冠德天映」和「冠德天韻」等產品。

依住展統計，今年上半年可望進場的重要個案包括總銷220億的「晴空大地」、總銷30億的「東村淳峰」，另有「永峰上鈺」、「欣懋極綻」等，值得注意的是，潤泰新將一口氣在三重推出3案，推估上半年會有2案進場。

市場人士指出，潤泰在二重重劃區的先嗇宮站附近有2塊基地，「潤泰左岸生活」總銷20億，已於2月5日開案，未來還有總銷57億的「潤泰峰左岸」將會接續推出，至於捷運三重站共構案去年12月才確定權配，目前還在銷售規畫中，估計案量約75億左右。

「潤泰左岸生活」共135戶，「潤泰峰左岸」350戶，規畫設計的主力產品都為自住、換屋最宜居的2+1到4房。其中「潤泰峰左岸」面對大都會公園，有河堤景觀社區較大，潤泰新為「潤泰左岸生活」還認養公園，並會贈送兩社區GoShare共享機車。而潤泰新最受消費者青睞的施工工法外，另打出防水結構保固20年。據了解，「潤泰左岸生活」開價每坪68到72萬元，從預約客人分析買氣不弱。潤泰新發言人陳柏宇指出，最近整體巿場購屋動能較低，為此，好的地點、規畫和品牌將是個案勝出的主要關鍵。

至於元利繼去年與樂樺聯手推案後，元利在三重還有3塊基地整合規畫中，未來可望陸續推出。(中國時報一王莫昀／台北報導)