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個股:南港拿回世界明珠H棟商辦3千坪,出售南榮4成持股,回饋股東目標不變

2019/09/16 12:49 財訊快報 巫彩蓮

【財訊快報/記者巫彩蓮報導】南港(2101)、聯強國際(2347)於今(16)日舉行「世界明珠」商辦大樓合作簽約記者會,聯強斥資63.58億元,買下H棟商辦大樓6,058.35坪,南港將拿回其餘3千坪左右作為企業總部,或是出租,南港榮譽董事長林學圃表示,會以出售負責「世界明珠」子公司南榮開發4成股權,以盈餘分配加速回饋股東,並透露後續仍有國際企業合作在進行中,確定後將由代銷機構公布。

  「世界明珠」開發案規劃有8棟,當中6棟為住宅、2棟將商辦,此次簽約係由聯強集團為代表,以總交易金額約63.58億元,買下H棟當中15個樓層,當中聯強取得12層、華邦科技取得2層、育秀基金會取得1層。

  根據南港之前公告,所出售15個樓層、合計約6,058.35坪,以及停車位100個,換算交易總價,建物每坪約100萬元,停車位每個300萬元,建物部份每坪100萬高於目前南港行情50∼60萬元,以及80萬交易頂標,此次「世界明珠」H棟出售可視「價格定錨」作用。

  南港「世界明珠」自民國99年開發以來,經過多次變更設計,今年2月通過台北市都市設計審議,該開發案基地面積9453坪,樓地板面積約7萬,規劃8棟建物,當中6棟住宅、2棟商辦,商辦比率42.5%,商場約6.7%,藝文展演為1.7%,此次交易H棟,總樓地板面積約9千坪,根據代銷業者資料顯示,6棟住宅、規劃戶數約268戶,每坪價格將高出商辦單價3成,約在150萬元之譜。

  林學圃說,「世界明珠」將在今年底正式動工,銀行聯貸額度150億元,如今有聯強國際63.58億元交易,聯貸動用額度下降,預估整體開發成本落在140∼150億元。

  IFRS會計原則變更,不動產開發案係以完工入帳法,以「世界明珠」開發時間約4年到4年半;換言之,該開發案完工時間落在2024年之後,為了加速回饋股東,南港採取出售南榮股權,以盈餘分派方式得以提前分配,無須等到建案完工。

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