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個股:京城「美術皇居」正式公開、年底拚賣40億元,全年EPS挑戰5元新高

2019/10/21 08:11 財訊快報 何美如

【財訊快報/記者何美如報導】京城建設(2524)「美術皇居」18日正式開賣,19日舉辦首場音樂會慶祝熱銷百戶,目標年底前銷售衝40億元。「美術皇居」已從9月開始共貢獻,京城在手已售未入帳金額約15億元,King Park、京城大苑、美術皇居、時尚京城、逸文苑及閱河堤等6案第四季會持續銷售,全年EPS有機會挑戰5元創新高。

  京城建設總經理陳添進表示,美術館附近週邊建設其實已經近20年,是很有潛力的地區,美術皇居配合週邊環境,以美術藝術為主題,具有豐富公設、物業管理等特色。美術皇居的坪數有60、70、120坪,總戶數366戶,含店面12戶、住家354戶。

  上揚國際建築團隊總經理朱建雄則表示,美術皇居6月中開始對外銷售,雖然沒有大量廣告媒體,只有小量網路廣告,但短短4個月就賣了近110戶,其中40戶是120坪,成交筆約3∼4比1,開價每坪28∼38萬元。總銷約110億元,現銷售金額約25億元,目標年底前挑戰40億元。

  京城建設發言人周敬恆則表示,高雄地產交易狀況大屬平穩的,2019年1到9月房地移轉棟數為27,998戶,比2018年同期的24,426戶,年增率約14.62%。鼓山區有美術館及農16特區,現仍是交易總價分布最高的行政區,高雄2019年交易總價超過新台幣5,000萬元實價登錄已揭露22戶,其中,有14戶集中在鼓山區,美術皇居就是位於鼓山區,9月已入帳1.43億元。

  而耗時11年、創高雄第一個拿到都市更新案興建完成的「逸文苑」,已於7月拿使用執照,屬於地上29、地下6樓建築,共67戶。陳添進表示,該案設計開放空間集中前半段,和彩虹公園、公司認養的綠園道連結,希望達到真正都市更新。他說,這個案子做得辛苦,當初沒經驗、沒規則,花了11年其實利潤不好;總銷30億元,扣除地主戶10億元,京城只有20億元,目前已經銷售近三成。

  至於第四季營運,周敬恆說,光是King Park、京城大苑、美術皇居、時尚京城、逸文苑及閱河堤等6案,可售金額還有290億元,而第三季業績主力King Park,第四季還會入帳,目前在手已售未入帳約15億元。今年業績應相當有看頭,截至今年9月底為止,累計營收約38.41億元,年增率達42.17%,與2013年歷史高點47.8億元已經很近,法人預估,全年營收將創高,EPS有機會突破5元。

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