俄富人狂買杜拜豪宅

顏嘉南

躲避西方國家制裁的俄羅斯富人在杜拜大買房地產，強力提振阿聯酋的房市。

■The influx of buyers from Russia has pumped up the UAE's property sector in the wake of Russia's invasion of Ukraine and subsequent Western sanctions.

逃離西方制裁的俄羅斯富人大舉湧進杜拜，在當地豪擲千金購買景觀豪宅，需求激增讓杜拜迎來多年未見的房市熱潮。

全球多國對俄羅斯祭出嚴厲制裁措施，並凍結與俄國總統普丁交好的富人資產，讓不少人失去在倫敦和巴黎等城市價值數百萬美元的房地產，但阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）迄今仍對俄國買家敞開雙臂。

俄國與前蘇聯買家大手筆買入杜拜豪宅，杜拜正迎接多年來最火熱的房市。根據杜拜地政局資料，4月房地產銷售年增45％，5月數據更高達51％。

說俄語的買家倍增

杜拜豪華房地產公司Mira上半年對操俄語的買家銷售年增100％，金額達5億美元。另一家房仲公司有一名銷售員在短短三個月拿到100萬美元佣金。

Mira房地產執行長蓋提蓋勒娃（Tamara Getigezheva）表示，俄烏戰爭與制裁對個人與事業的影響，讓俄國富裕人士遠離家園，到杜拜尋找避風港。湧進阿聯酋的億萬富豪與企業家創下紀錄新高，帶動房地產需求勁揚，多數買家尋找能立即入住的物業和水岸豪宅。

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杜拜房地產公司Prime Capital主管馬吉席亞（Tahir Majithia）指出，俄國富人最喜愛的是海濱景觀豪宅，像是人工島嶼棕櫚島等地區。買家還有投資需求，平均要價700萬至1,000萬美元的豪華大樓，一次買下一整層或甚至好幾層，也大有人在。

杜拜房屋仲介Betterhomes數據顯示，第一季俄國人成為杜拜第五大房屋買家，排名上升兩個位置。

阿聯酋九成人口是外籍人士、避稅天堂和金融保密的特性，對全球富人格外具吸引力。倫敦投資移民諮詢公司Henley ＆ Partners預估，阿聯酋將是2022年超級富豪的首選地，預期將新增4,000名百萬富豪。同時，俄國預計流失1.5萬名百萬富豪。

《黑道無國界》（McMafia）一書的作者葛列尼（Misha Glenny）表示，阿聯酋的高淨資產移民急增，這些富裕人士主要到阿布達比與杜拜定居。

歐洲痛批 成洗錢幫凶

葛列尼指出，欲逃離制裁衝擊的俄國富人，開始移居阿聯酋與以色列。以色列是Henley ＆ Partners第四熱門的目的地。

阿聯酋享受著俄國富人帶動的經濟成長，也同時面臨外界批評。反貪腐行動人士和議員指控杜拜成為黑錢中心。

克里姆林宮的批評者布勞德（Bill Browder）呼籲將阿聯酋列入金融黑名單，歐洲議會部分議員5月指控阿聯酋助長「大規模洗錢」，要求阿聯酋制裁移居當地的俄國寡頭。

面對外界指控，阿聯酋打擊非法金融活動的主管機關表示，「阿聯酋設有非常嚴格的架構來打擊非法金融，和執行目標性金融制裁。我們有針對各種金融犯罪風險的有效措施，其中包括房地產業。」

阿聯酋地產大亨薩瓦尼（Hussain Sajwani）表示：「我相信許多俄國人正努力解決他們的問題，但杜拜最終能從任何危機中受益。如果有人能透過金融系統合法帶來資金，我們就會和他們做生意。」

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