低利率環境、資金潮助攻!1-8月六都房市年增由負轉正
六都會區分別公布109年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,686戶,其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1%,其中台北市月減14.6%,新北市月減7.3%,桃園市月減9.5%,台中市月增1.9%,台南市月減11.8%,高雄市月減11.4%。謝志傑表示,8月的移轉量是反映7月的市況,觀察7月交易熱絡,理應在8月看到量增,但在疫情解封後,政府推出安心旅遊方案,擴大內需,使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程,導致本月交易量較上月減少。
另與去年同期相比,六都會區交易量增加24.6%,其中台北市年增16.9%,新北市年增22.1%,桃園市年增28.5%,台中市年增23.7%,台南市年增23.2%,高雄市年增33.5%。謝志傑說明,國內疫情控制得宜,邁入後疫情時代,在低利率環境及市場資金充沛的環境下,8月耐久財信心指數重回樂觀區間,首購、換屋及置產族群的購屋意願提升,房市熱度持續延燒,且去年8月份與民俗月完全重疊,導致基期較低,使六都會區的交易量較去年大幅增加。
此外,謝志傑表示,台中市8月交易量為4,136棟,月增1.9%,年增23.7%,是六都中唯一的「雙增」都會區,由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位,重劃區發展迅速,成為建商的推案熱區,其中北屯區在人口及建設利多的支撐下,房市相當熱絡,本月交易量更達729棟,與去年同期相比成長79%,應是部分建案交屋所致。
進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加1.8%,其中台北市年增3.5%,新北市年增0.8%,桃園市年增15.2%,台中市年增1.4%,台南市年減4.4%,高雄市年減7.2%。謝志傑表示,今年房市受到疫情干擾,累計交易量一度呈現年減的狀態,但受到低利率環境、資金潮影響,近期房市逐漸回溫,直到8月累計年增率由負轉正,下半年若延續交易熱度,全年交易量有望勝過去年。
最後謝志傑補充,國外疫情持續爆發,依舊看不到減緩的跡象,使全球經濟開放的腳步放緩,而我國景氣燈號續亮黃藍燈,實施無薪假公司家數增加,即便國內疫情已受到控制,但經濟復甦仍需要一段時間。此外,美國總統大選逼近,中美雙方衝突擴大,未來局勢仍充滿著高度不確定性,仍需審慎看待房市。
表、六都會區109年8月建物買賣移轉棟數變化
六都會區 | 109年8月 | 109年7月 | 108年8月 | 8月月增減率 | 8月年增減率 |
台北市 | 2,477 | 2,892 | 2,119 | -14.3% | 16.9% |
新北市 | 5,694 | 6,142 | 4,665 | -7.3% | 22.1% |
桃園市 | 4,178 | 4,615 | 3,252 | -9.5% | 28.5% |
台中市 | 4,136 | 4,059 | 3,343 | 1.9% | 23.7% |
台南市 | 1,982 | 2,246 | 1,609 | -11.8% | 23.2% |
高雄市 | 3,219 | 3,634 | 2,412 | -11.4% | 33.5% |
合計 | 21,686 | 23,588 | 17,400 | -8.1% | 24.6% |
資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
表、六都會區109年1-8月建物買賣移轉棟數年增率
六都會區 | 109年1-8月 | 108年1-8月 | 年增率 |
台北市 | 18,825 | 18,181 | 3.5% |
新北市 | 39,011 | 38,716 | 0.8% |
桃園市 | 28,818 | 25,014 | 15.2% |
台中市 | 28,315 | 27,919 | 1.4% |
台南市 | 14,732 | 15,403 | -4.4% |
高雄市 | 23,524 | 25,338 | -7.2% |
合計 | 153,225 | 150,571 | 1.8% |
資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
(封面示意圖 / Pixabay)
更多東森新聞報導
1年沒工作?霍建華蹓4000法拉利 秒打臉酸民
家人是投資客 盧廣仲購入中正區6千萬豪宅
他酸林口「邊陲地區交通爛」:到底贏在哪?在地人曝7大優勢狂推