仲量聯行趙正義：國門開放 飯店市場迎活水

仲量聯行董事總經理趙正義28日表示，國境管制解封後，預期飯店旅館市場可望注入活水，以中國人壽敦北總部來說，就可望引進六星級知名奢華飯店品牌「Capella Hotels and Resorts」進駐，可能明年開幕，飯店旅館市場會趨於活躍。

趙正義表示，隨著國門逐步開放、邊境解封在即，國內旅遊活動將趨於活躍，國際旅客也可望恢復來台，旅館市場將直接受惠。最近，確實已有幾家飯店旅館經營者和投資者在評估標的物，另外也有飯店旅館經營者洽談承租，需求是增加了。

據仲量聯行統計，今年上半年飯店旅館交易金額比去年同期激增42％，投資人已在水面下布局。國境將開放，最具指標的要看六星級國際知名奢華飯店品牌「Capella Hotels and Resorts」，可望進駐台北中國人壽敦北總部，據了解房間數160多間，有機會明年開幕試營運。

另外最近台北辦公租賃市場也有變化，仲量聯行副總劉建宇表示，將進入轉骨進行式，未來台北商辦市場將朝M型化、優質化、多元化三大趨勢發展。

劉建宇表示，近三年沒有新A級商辦公大樓釋出，所以需求非常強烈，空置率一直下降，不過2023年將有六棟新辦公大樓完工，雖然新供給會陸續釋出，不過企業都會升級到綠建築、ESG設備的新辦公大樓；另外市區也有加速都更重建的現象，讓更多房東有都更重建的壓力，有些老舊辦公大樓也積極升級。

最新調查顯示，台北市辦公市場租金比上季上漲0.2％，每坪月租均價2,958元，預期今年租金漲幅達2～3％，後續預計將挑戰20年前的2,971元。

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