仲量聯行侯文信：北市73棟A辦20年屋齡占5成 永續淨零建築市場將躍主流

全球2050淨零碳排目標確立，仲量聯行與工研室研擬成為合作夥伴，建立技術移轉的合作平台，引進創新科技提供企業智慧解決方案；仲量聯行董事總經理侯文信今（6）日表示，台北市73棟A級辦公大樓中，20年屋齡以上比重已占5成，永續淨零建築的市場潛力龐大，將躍居主流，仲量聯行也獨家研發建築物跨系統智能節電平台，以一站式服務，搶攻市場。

仲量聯行、永豐金今（6）日舉辦「實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇」，探討綠色不動產的減碳解決方案以及綠色金融配套措施，以協助企業更有效落實ESG。

侯文信表示，仲量聯行作為綠色不動產實踐者，集團有500多位專業團隊，將能源、設施物業管理和永續發展主題相互串聯，整合出業內唯一的創新科技管理平台，幫助建築物裝配「科技大腦」、透過AI降低建築物能耗，包括科技廠房、商辦、購物中心、旅館等，都能成為都市裡有智慧、有效率的健康建築，也都是仲量聯行服務的對象。

侯文信表示，仲量聯行在全球管理資產規模達1.3億坪，在台灣也擁有最高市占率，最近積極推動舊有建物的淨零升級規畫，以某知名連鎖購物中心來說，3萬多坪規模、17年屋齡建物正進行效能評估，每年電費約7千多萬元，預計投入9千萬元進行空調、照明、升降梯及設備升級，預計將可節省2,500多萬元電費、約達三分之一，升級成本估計約四到五年可回收。

侯文信指出，目前仲量聯行統計台北市A辦共有73棟，約73萬坪，其中屋齡20年以上已達50％，「No ESG，No money」時代來臨，不少舊辦公建物已紛紛進行升級，朝向永續淨零邁進。

侯文信表示，最近台北市信義計畫區某棟每坪月租達4,000元以上的A辦大樓，也正積極進行效能體檢，計畫進行大升級；近幾年最著名案例，即敦化北路「宏國大樓」，屋齡近30年，近8年持續進行升級及改善，包括空調、空氣系統、電梯設備等，每坪月租已從原本的2,100元左右，攀升到目前的2,800元左右。

侯文信表示，以全球主要國家及台北市來說，綠色辦公大樓平均溢價率達10~15％，信義計畫區則超過10％。「No ESG，No money」時代來臨，未來舊建物永續淨零趨勢來臨，這是不可逆之路。

永豐銀行資深副總經理歐陽子能表示，永豐銀行是一家非常綠的銀行！非常重視淨零永續。為配合全國85％舊有建物2050年淨零轉型的建築近零碳目標，永豐銀行針對符合銀級、黃金級及鑽石級綠建築標章的土地開發及建築案，將依取得標章等級與客戶信用條件給予融資利率減碼的優惠，迄今核貸額度已超過1,000億元，更延伸到綠色房貸領域，目前僅18億元貸放金額。

歐陽子能表示，永豐銀行有非常多的綠色金融案例，以板橋某大樓來說，永豐銀行就提供永續連結貸款，並給予減碼優惠利率；另外樸永建設也一帶在綠色建築領域發揮，其台北市敦化北路「敦仰」住宅案，也是綠色金融的案例，除有綠建築的容積獎勵之外，銀行再給予優惠利率予以鼓勵。未來，永豐銀行持續以行動實踐環境淨零永續，攜手企業客戶投入綠建築行列。

工業技術研究院綠能所總監蔡振球表示，工研院正規劃與仲量聯行攜手合作，共同打造合作平台。透過引進創新科技，協助台灣不動產業更有效地實現淨零轉型與升級，雙方將齊心協力，推動台灣發展淨零建築，助力國內產業實現淨零ESG的目標。

台灣建築中心副執行長林杰宏表示，目前建築業及營建業碳排量占全球40％，是全球最大碳排源頭，依據政策目標，預計2050年100％所有新建物、及85％舊有建物，必須要達到近零碳建築的目標，這是建築中心最重要的工作；不過，這30年以來，並沒有讓建築產業減少碳排，只有2021年疫情爆發期間，一度有減少。

林杰宏表示，建築中心自1999年開始推動綠建築標章時，當時是全球第四個家，迄今已有1.2萬棟建築取得綠建築標章，密度最高。在這個基礎上，朝向2050淨零碳排目標，應該相對平順，主要是有兩把鑰匙，一個是新建建築2050年將達100％近零碳建築目標，一個是既有建築2050年有85％達近零碳建築目標；現階段是採鼓勵方式推動，未來公有建築將進一步採強制方式推動。

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