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人工智慧產業急速發展 推動實體辦公空間需求
商業房地產正面臨一場生存危機，但人工智慧的蓬勃發展，可能為科技中心帶來一抹亮色。
CBRE首次向Yahoo Finance公佈一項最新研究數據，科技行業在2023年重新奪回了辦公租賃增長的龍頭地位。
根據CBRE的Tech-30報告，第三季科技行業的辦公租賃活動佔總市場的16.5％，即730萬平方英尺。科技行業的市場份額超越了佔15%的金融和保險行業。
隨著風險資本和投資者紛紛湧入這一領域，人工智慧的爆炸式成長有助於吸引一些租賃活動。CBRE發現，雖然人工智慧公司與商業房地產看起來毫無關聯，但人工智慧公司正在搶佔更多的辦公空間，尤其是舊金山灣區，因為它們希望快速發展。
CBRE的Tech Insights Center執行董事Colin Yasukochi告訴Yahoo Finance：「人工智慧的創造需要人類的智慧和智慧。這個領域正處於蓬勃發展階段，人們需要更多地在一起合作和創新，這變得更加重要。」
報告發現，舊金山、矽穀、紐約、波士頓和洛杉磯的人工智慧公司的辦公租賃活動增長最為明顯。
但不僅僅是最大的都市地區出現了增長。密蘇裡州堪薩斯城和科羅拉多州科羅拉多泉也看到了增長。在美國以外，加拿大的科技行業繼續增長，溫哥華和滑鐵盧是增長最快的市場之一。
人工智慧的「增長浪潮」可能激發辦公需求
商業房地產仍在應對遠程辦公對辦公需求的衝擊。
Kastle Systems通過大樓入口刷卡和鑰匙扣數據追蹤辦公室活動，顯示美國前十大都市地區的辦公室佔用率超過了50％，比上一周略有上升。
亞馬遜（AMZN）和Google母公司Alphabet（GOOG，GOOGL）等許多科技行業的巨頭，都已經讓員工回到辦公室，利用他們龐大的辦公空間。
Roblox（RBLX）是最新一家實施重返辦公室計畫的科技公司。這個遊戲平臺表示，他們給予員工兩個選擇：每周至少返回辦公室三天，或離開。
然而，並非所有的科技巨頭都制定了強制回到辦公室的時間表。作為人工智慧領域的領先者，微軟（MSFT）仍然實行靈活的工作場所政策，這意味著一些員工是遠程辦公，一些是混合辦公，一些則是全職在辦公室工作。
盡管科技行業的辦公租賃活動有所增加，但其租賃辦公空間的份額仍低於2019年疫情前的峰值，當時佔比為22%。由於人工智慧仍處於起步階段，它隨著時間推動租賃需求的程度還有待觀察。
「人工智慧可能對於快速扭轉商業房地產市場來說太小了。」Yasukochi說：「但我們覺得，他們可以創建一個平臺，引領大量新業務創建，並創造一波增長，類似於我們在大金融危機和行動網際網路之後看到的情況。」
儘管如此，人工智慧的發展可能有助於提升商業房地展行業，該行業除了面臨將人們帶回辦公室的挑戰外，還面臨債務的壓力。
一個備受關注的數字是1.5萬億美元，這是到2025年即將到期的商業抵押貸款的價值。業主們解決這一問題的方法之一是獲得新貸款來償還債務。但由於利率長期保持較高水準，銀行對新條款更加挑剔。
Commercial Observer的執行編輯Cathy Cunningham在接受Yahoo Finance的訪談中表示，我們可以預計今年第四季將出現「雙城記」。一方面，一些業主將面臨更大的困境。另一方面，那些擁有現金的人將有很好的機會來運用資本。
