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五年新低！房市上半年交易量10.7萬棟年減18%
六都會區分別公布112年6月「建物買賣移轉棟數」，今年1-6月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為10萬7,318棟，與去年同期年減18.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低。四大房仲業對下半年房市看法出爐，7月迎暑假淡季，下半年總統大戰開跑，普遍認為房市量能難放大
今年上半年房市交易冷，桃園市年減20.4%最多，其餘五都年減幅不到二成，台北市年減19.2%，新北市年減19.5%，都將近二成左右。
中南部方面，台中市年減16.7%，台南市與高雄市則分別年減17.2%與16.6%。台北13,004棟、台南10,346棟，更是近六年同期最低。
不過統計顯示，今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減達24%，第二季收斂到13%，6月進一步收斂到剩下衰退3%，衰退幅度越來越小，6月合計六都交易量為20,678棟，月減3.2%，為三年來同期最低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，曾敬德表示，6月工作天數較5月減少約9%，不過6月移轉棟數六都僅月減3%，表現弱中透穩，近月的移轉年減幅度持續收斂，6月收斂到剩下3%，接下來有機會拚持平或微幅成長。
同時曾敬德也認為，緊接著7月就是暑期淡季，今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮，加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，需觀察第三季買氣能否維持平穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒，國內景氣燈號續亮第七顆藍燈，出口年增率也連九黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月各都的量能表現迥異，台北與台中繳出年月雙增的佳績，但其餘四都均年月雙減，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現。比如台北市的文山區，由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶，因而衝高數據表現。
事實上，撇除部分地區的單月大量交屋因素後，張旭嵐說，可發現整體房市仍處於盤整格局。上半年的量能探近年低谷，顯示在政府打炒房、經濟展望保守的大環境下，市場觀望氣氛仍濃，且下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，因此後續仍朝「量縮價平」的方向發展。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數顯示出房市在拉鋸盤整，買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房價應該大幅下滑，其認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有5年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致整體成交量創低，預期今年第三季可能還是處於磨合期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府今年沒有鬆綁房市管制的打算，且市場普遍預期還有升息空間，更何況目前平均房貸利率已破2%，銀行核貸仍然保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當有限，不易達到買方的甜蜜點，故成交呈現停滯的狀態。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
