二手房難求 美4月新屋銷量創13個月新高

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2023-05-24 09:52:29 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，美國4月新屋銷量上揚，主要因市場上待售的二手房短缺，加上新房售價較去年的高點明顯回落，帶動4月新建獨棟住宅銷量躍升至 13個月來新高。

路透社等外媒報導，根據美國商務部(Commerce Department)5月23日公佈的數據，2023年4月美國新建獨棟住宅銷量月增4.1%，以年率計達683,000戶，高於路透社調查所預估的665,000戶，創2022年3月以來的13個月新高。

報導指出，4月新建獨棟住宅銷量上升，主要原因是在COVID-19疫情期間鎖定低利率的屋主惜售心態明顯，如果現在售屋，就得放棄現有的低利房貸，導致房市待售物件不足，買方發現二手屋難求，進而轉向新屋市場。

新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的10%。新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物仍在興建中或尚未動工，因此可視為房市景氣的領先指標。

全美待售新屋數量於4月增至433,000戶，高於3月的432,000戶。以4月的銷售速度計算，去化所需時間為7.6個月，較3月的7.9個月較為減少。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)5月18日公佈的數據顯示，截至5月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.35%升至6.39%，升幅0.04個百分點，逆轉先前連兩週的下跌趨勢，而2022年同期為5.25%。

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4月新建住宅售價中位數為420,800美元，較一年前下跌8.2%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至5月23日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計大漲21.44%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚15.72%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走高14.41%。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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