中悦拚轉型 陳再河：跳脫以往建築思維 推案重心移往新莊

【文/記者朱語蕎】

▲陳再河認為，目前房價已達一個高點，是否能再突破值得關注，但應該回不去。

專注住宅本業、在桃園地區深耕多年的中悦集團，近年逐漸將腳步轉入新北新莊地區，並將總部搬遷至副都心內，在建築風格上，也蛻變轉型，在桃園經國特區的指標新案「松花園」、「栢花園」，在外觀和內部裝潢上都創出中悦新風格，有別於以往金碧輝煌的古典外觀，中悦也跟上時代腳步，更貼近消費者的需求，走出不一樣的中悦新時代。

「我30幾歲就在中悦服務，那時候大家喜歡金碧輝煌的奢華外觀，所以20年來中悦都這樣走，但現在的40幾歲消費者想要的已經不一樣，是時候要改變了。」中悦建設開發-中麓建設總經理陳再河接受本刊獨家專訪時談到，這4～5年來中悦開始轉型改變，希望在設計上更符合這一代購屋族的需求，畢竟時代在改變，建築風格、設計流行每個年代都不一樣。

中悦以往多由自己設計外觀，揉合出自己的「中悦STYLE」，也成功帶動一波模仿風潮，不過近年也跟上時代腳步，風格開始轉變，位在桃園青埔特區的「HLA．悦」，就特別找來丹麥的HLA建築團隊合作，HLA在台灣最有名的作品就是文華東方酒店，在國外也曾設計過多個豪宅、高級渡假村，相當了解有錢人喜愛和品味，中悦選在具有國際性的青埔特區與國際團隊合作，並只對中悦家族銷售，讓粉絲們相當驚艷。

▲中悦看好經國特區，將推出的「松花園」、「栢花園」，外觀與以往中悦風格不同。

中悦逐步轉型 貼近消費者需求

而在中路特區的「中悦美樹花園」，也與義大利精品廚具品牌「ARMANI/Dada」合作，ARMANI/Dada廚具是由義大利國寶設計師Giorgio Armani聯手Molteni Group家具品牌Dada共同打造，過去多為私人招待所使用，雙方都是首次異業合作，創造不少話題。
陳再河說，除了「HLA．悦」在外觀有所改變，最大突破其實是位在經國特區的「松花園」、「栢花園」，兩棟建築興建地上30、31層，規劃百坪大戶住宅，享有水岸美景，目前已近完工，從外觀就可以明顯看出與中悦以往建案的不同，在內部公設色調上，也以沉穩、時尚簡約為主軸，打造精品般的典雅風格，相當令人期待。

中悦集團董事長李兩平和他都是土木工程出身，對於建材和工法相當重視，陳再河說，老闆在工地的時間甚至比工地主任還久，因為在現場看得到、摸得到，也了解這些工法和建材，工程興建的這些錢才花得下去，不會像其他老闆對於施工經費斤斤計較。

深耕區域經營 精選優質地段

陳再河說，中悦其實經營的範圍很小，早年深耕桃園，30年前從南崁開始推案，之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅，等到藝文特區開發飽和後，再轉到中路、經國，中間也有到竹北和新北的林口、三峽，也有到台中買了土地，但因為老闆李兩平很多事都親力親為，實在沒有多餘人力顧及台中市場，因此決定與其他建商合作，陳再河說，中悦一直都是這樣穩紮穩打，在北台灣幾個精華區塊經營，沒有像其他同業，哪裡有錢就往哪跑。

▲新莊擁有大面積土地開發，未來結合周邊重劃區，讓中悦相當看好此區發展。

他笑稱，老闆李兩平的思想很怪癖，全台灣這麼大、桃園這麼大，可是這30幾年來，中悦都只經營方圓幾公里的範圍，光是藝文特區，中悦就蓋了一半以上建地，這幾年桃園慢慢在收尾階段，已陸續將重心轉到新莊，連總部都遷來新莊進駐，未來推案重心也將在新莊及其周邊為主。

重心轉往新莊 看好未來商機

陳再河也坦承，雙北市找土地很難，新莊很難得有大面積土地可開發，中悦也像當初開發桃園一樣，一塊塊的買地，目前新莊持有11塊土地，面積都超過千坪，大多會以商辦大樓開發為主，住宅建案僅規劃兩個，另外在一旁的塭仔圳也陸續買進土地中，陳再河說：「未來新莊的開發不得了，包含周邊有840多公頃的土地，整個商機相當龐大，可望真正的成為副都心。」

談到近期房市盛況，陳再河認為，疫情讓台商回流的助益相當大，熱錢回台，他笑說，不少台商在台灣無聊就一直看房買房，最近幾個建案銷售狀況都不錯，目前房價都已上漲到一個點，未來是否會突破值得商榷，但因為土地、營造成本是目前價格無法下跌的原因，除非之後出現像是金融風暴、或當年SARS等大事，不然價格很難往下走。

▲中悦建設開發-中麓建設陳再河在房地產界多年，相當了解消費者想法。

商辦市場為重 大戶一次買30戶

陳再河說，之後中悦還是會規劃大坪數產品，也會將重心放在商辦市場上，以前置產客是投資店面產品，現在大多改投資辦公室，且一次投資的量都很大，5年前買個10幾戶就算大戶，現在的大戶一次都是買30~40戶的。

對於各都陸續公布囤房稅稅率，陳再河認為，囤房稅可能會讓屋主出脫掉部分物件，但影響不大，畢竟錢就在那裡，不買房難道要拿去炒股票？如果股票泡沫化會比房產好嗎？因為這些資金一直都在，而房地產又相對穩定，才會讓現在房市景氣這麼好，

他也認為政府不能用政策抑制房價，現在買大坪數的都是受害者，以前大坪數的房價都會比周邊建案每坪貴個3萬左右，但現在反而大坪數單價比較低，不少企業主都抱怨，我們住的房價竟然比自己員工還便宜，且貸款成數變少，也間接把一些中小坪數的買氣往上推。

▲

全台最新建案一次看：允將上上謙 沙鹿2～3房 中科新核心