中國傳最快9月下調存量住房貸款利率

【財訊快報／陳孟朔】外電引述知情人士報導，中國最早可能在9月降低存量住房貸款的利率，減輕數百萬家庭的借貸成本，爭取刺激消費。消息人士透露，部分住房貸款可能立即下調多達50個基點；商業銀行正在進行最後的準備工作，迎接即將到來的房貸利率調整。

有關中國可能最早9月降低存量住房貸款的利率一事，思睿首席經濟學家洪灝近日在瑞士寶盛的月度對話中表示，中國8月的社融數據顯示，中國家庭無論短期還是中長期貸款都在減少，說明家庭負債的意願大幅減輕，形成資產負債表衰退。「在此情況下，降息降準，甚至轉抵押貸款有一定幫助，但是往往你會看到，它現在產生一個流動性陷阱——利息再低也沒有人借錢，這是我們有關部門需要引起重視的一個現象。」

他也提到，以房地產抵押貸款總額達到人民幣40兆元(下同)計算，存量房貸利率倘省75基點，約為1000多億元，屬杯水車薪，邊際上聊勝於無，而中國更多的家庭普遍傾向於盡快還清房貸，而非轉抵押貸款。「盡管轉抵押貸款利率低，如果這個閒錢放在銀行理財，收益大概2%，轉抵押貸款的利息收益大概4%，只要理財收益低於轉抵押貸款利息收益，我相信很多家庭更傾向於盡快還掉房貸。」

另外，美國聯準會(Fed)下週例會，洪灝表示，接下來需關注Fed降息幅度，而該局降息後，中國央行會如何行動，以及出口商如何結匯。他提到，對於很多出口商來說，大機率事件——資本會開始回流到中國。他指出現在整個回報預期和資本流向很可能都會發生變化，屆時資金開始回流，海外至少都有四五千億的美元可以回流到中國市場，這對人民幣升值的推動力非常大。

洪灝指出，人民幣升值利好港股，因港股是美元計價的人民幣資產。