中古屋市況旺季不旺，11月交易量持續探底，僅北市等4縣市增加

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者公布11月中古屋交易市況，交易量與上月及去年同期均出現衰退，僅北市、新北、台南、新竹縣市交易量較上月增加，呈現旺季不旺、持續探底，業者表示，流通天數拉長，且議價空間略微增加，反映成交速度變慢，顯示買氣還沒回頭。 住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與上月相比，量減5.2%，與去年同期相比，減少35.8%。但各區域各自表述，其中，台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%，桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。六都以台中與高雄衰退最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察11月價量變化，七都交易量對10月微減4.2%，價微跌1.3%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減11.1%，價年減2.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚購屋旺季，不過今年接連升息，以及股匯市的震盪，還有選舉帶來的不確定性，讓11月房市出現旺季不旺的局面，而單價看似較上月微跌，不過主要因為低單價產品交易比重較大，拉低了平均單價。

信義房屋統計顯示，11月的交易狀況，首購與換屋的比例穩定，不過整體銷售時間較去年同期拉長約10天，議價空間也緩步增加，反映現階段買方對於價格謹慎，且屋主在市場銷售一段時間後，也有感市況降溫且外在情勢變化快速，讓利意願也略微增加，觀察北市總價1500至2000萬元的交易表現較佳，新北市則是總價1000至1500萬元表現相對穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月雖然台股已經止跌回升，不過又碰到選舉等外在因素影響，買氣回籠速度偏慢，不過後續許多利空因素逐漸淡化，包括美國暴力升息可望暫告段落，國內未來升息壓力減緩，股市也出現一波兩千點的反彈走勢，加上疫情穩定與選舉落幕，近日買方已經有緩步回籠跡象，不過房市高點已過，買方即便回籠，也是精挑細選、擇優進場購屋。