不等了！台南永康、新北淡水11月房市爆千棟交易量翻倍增

自住客不等了！台南永康、新北淡水區11月房市都爆千棟交易量，較去年同期分別成長4倍及1.4倍。六都今年11月的買賣移轉棟數1日全數出爐，其中台南年增98%最亮眼，合計2.3萬棟呈現年月雙增滿堂紅，年增率呈現連五紅，全台有六區都出現翻倍增。房仲業專家普遍認為12月可望連6紅，全年挑戰30而立，總銷量破30萬棟以上，明年農曆年後大選結束有望「小陽春行情」。

六都房市成交統計合計23413棟，月增11.3%，年增26.1%，寫下年增率連5紅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，年增率在去年低基期的情況下來到26.1%，為近29個月新高。

其中從各行政區比較，有六個行政部都較去年成長一倍之多，由北而南依序是新北淡水區的141%、新店區116%、台中南屯區的104%、台南永康區的446%、台南歸仁區的221%、高雄楠梓區的100%。棟數方面以永康區的1245棟排名第一，而淡水區的994棟排名第二高。

陳定中說，第四季正逢傳統購屋旺季，又有新青安優貸政策持續催化自住買盤，特別是低總價區段買氣續揚，比如雙北相對低價的淡水，在首購族進場及新案交屋催動下，本月量能直逼千棟，較去年同期成長141.8%，且各地新案交屋的情況也保持穩定，使11月都會區的買賣移轉棟數，締造近20月的最佳紀錄。

11月房市交易量表現，由北到南依序為雙北表現，台北2441棟，月增8.1%，年增22.1%；新北6042棟，月增1.5%，年增42.6%。

雙北之外，桃園11月成交3931棟，月增14.7%，年增5.6%。中台灣代表台中4,299棟，月增15.5%，年增0.3%。

南台灣更亮眼，台南3,198棟，月增18.3%，年增98.6%；高雄3,502棟，月增18.3%。

台南市爆將近3200棟成交 寫29月來最大量

台南市11月量能3198棟，幾乎較去年同期的1610棟翻倍成長，使買賣移轉棟數寫下近29月來最大量，也是歷年的11月同期新高！台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示，台南11月買賣移轉量破紀錄，最大原因是永康區衝出了該區史上單月之最的1245棟巨量；而永康爆量，主要來自大橋重劃區的指標大案完工交屋助攻，光是「綠海都心」一案，總量體就高達797戶，使永康締造驚人數據。

永康「綠海都心」一案就銷售高達797戶

林展加說，大橋重劃區具備多項公建利多，其中包括台南新總圖，整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當地居民生活，另外未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心，商圈尚擁有奇美醫院，醫療資源佳，區內學區完整交通便利，加上北外環快速道路快速串連至南科，備受南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近一年均價已站穩3字頭，永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區，推估未來完工後，將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。

估12月可望連六紅 全年上看30萬棟

陳定中表示，年底前也還有大量體指標案持續交屋，所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩健水位。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動下，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全台交易明顯回溫，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。今年移轉有機會站上30萬棟，明年農曆年後選舉不再干擾，房市有機會出現一波小陽春，明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。