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不後悔離開竹科！法拍小哥年收租百萬：屋況爛、海蟑螂沒關係 但這種房子再便宜也不碰｜買房財之道
【法拍屋淘金術】
專業就是財富，不怕麻煩在全台投標被低估價值的法拍屋，熟悉產權糾紛處理方式，買賣價差、租金兩頭賺。
千萬以下、有交通優勢的公寓最好賣
買便宜屋口訣：「缺分離移急拍」
海蟑螂、垃圾屋不用怕，花錢就可以處理
【文／蔡碧月】「房地產是買來賺錢的，不是買來住的，價格最重要，入手時一定要有價差，而且租金投保率要好，才會進場。」法拍小哥陳俊廷講得直白。34歲的他原本在竹科上班，年薪近百萬，6年前辭職投入法拍市場，陸續在中南部買入6間法拍屋，年收租金近百萬，「會投入房地產是因為上班太痛苦，同樣是賺錢，生活自由才珍貴。」
1990年出生的陳俊廷是中興大學科技管理所碩士，畢業後出社會到竹科上班第一年，年薪近百萬。
「說真的，那時每天過得很痛苦，不是因為年薪不夠多，而是生活沒有品質。每天早上八點上班、晚上八點下班，下班天都黑了，常常有一種『不知道我一整天都在忙什麼』的無力感，只做一年精神內耗很嚴重。比如說，我工作時的態度是遇到問題會想辦法解決，但在科技公司不是這樣，這個部門推給那個部門，大家都想辦法把問題往外推，在組織裡看誰皮球踢得厲害，誰的撇清能力強，誰就是職場的生存佼佼者。」
如何讓自己不上班也有收入？
因為不適應上班生活，他開始思考如何讓自己不上班也有收入？「辦法大概就是存股、創業或投入房地產。買股票對投資的公司不了解的話，掌控權不在自己手上，但房地產只要夠了解，獲利相對好掌握，才決定離開竹科。」
大學時代起，法拍小哥和房地產就有淵源，曾在租賃仲介公司打工當業務，「雖然沒有底薪，帶人看房只要成交就有佣金，累積人脈也累積知識，因此認識房仲、有實力的前輩投資客。」
「那時前輩提供資金，我提供勞力，負責找便宜的物件、幫忙裝潢招租管理，買賣獲利分3、4成，透過這樣的方式賺到一桶金後，我的第一間房就是桃園火車站附近的老公寓，因為家族急著分產開價不高，便和朋友合資買下出租。」
兩大方向委託仲介 有機會談到好價錢
法拍小哥說，那時他請房仲報物件，只有兩大方向：一是屋況不限，便宜就好，二是遵循口訣「缺分離移急拍」：缺錢、分家產、離婚、移民、急售、法拍這幾種，比較有機會談到好價錢。
雖然大學時期靠著「不務正業」賺了一些錢，法拍小哥因為爸媽希望他去上班，就去竹科上班一年，繞了一圈後，「不務正業」才變成本業。
「投入房地產的真正動機，是因為想要有被動收入。還留在竹科的同事，年薪兩三百萬的大有人在，他們比我好太多，但對我來說，生活自由最珍貴。」
法拍小哥離開竹科後，曾到建設公司、容積移轉公司歷練房地知識，最後全心投入法拍市場。「法拍屋比較沒有地域限制，不管人在哪裡，全台的房子都可以投標，如果是一般房屋買賣，必須深耕在地，和當地房仲要好，才容易拿到一手資訊。法拍投標有技術門檻、競爭者相對少，可以用專業築起護城河，比較容易買到便宜的房子。」
鎖定1千萬內的法拍公寓 偏好近車站物件
受限資本不多，法拍小哥不碰高價物件，專門鎖定一千萬以內的法拍公寓，最好位於火車站附近，持有2、3年賣掉，如果可以超貸的話，持有時間可以更長，超貸資金則轉投資下一間再獲利。
這幾年來他幫客戶代標、自己投標，愈來愈有心得，陸續買下6間中南部房子出租，一年租金近百萬，投報率近30%。「重點就是買得比別人便宜，像在彰化火車站有一間法拍公寓，因為產權問題沒人敢進場，我用75萬標下，一個月收租1萬8。還有高雄彌陀有一間60幾坪的35年雙併透天，市價7、800萬，我用80幾萬標下。這兩處的房子都是建物、土地是手足分別持有，一般人不敢隨便進場。」
因為有自己的工班，法拍屋買進後，屋況不好需要重修他也不怕，「一間20坪的中古屋，需要處理漏水、管線更換、油漆、浴室廚房重做，甚至家具家電買好，我可以在60萬內搞定。」
法拍小哥強調，不是所有便宜的法拍屋他都願意買，「像台北大安區有一間房子要賣300多萬，土地是國有，買了之後資金會卡住，這樣不理想。還有，法拍屋有海蟑螂或是垃圾屋，花錢可以處理，但兇宅絕對不碰！之前誤買一間有發生過兇殺案的房子，一發現馬上退掉。因為即使請道士做法事，這種房子的登記資料始終是兇宅，不只我自己怕鬼沒辦法接受，買家可能也沒辦法接受，而且兇宅的貸款成數不高，不容易流通，所以絕對不碰。」
買房好還是租屋好，法拍小哥這樣建議：
買屋好還是租屋好，每個人都有一套道理，但回歸個人現實條件，如果房租便宜，遠比買房繳房貸利息還低，而且可以住到老，當然是租屋好，手上的錢就拿去別的地方投資更好。
