不只臭豆腐漲價!玉里新透天要價破千萬 專家曝原因

全國房價近年遍地飆漲,連東台灣的花蓮也不意外!若觀察近年美食、觀光業皆熱門的玉里鎮過去10年房價,可發現房價一路直衝未回檔,從公寓不到10萬元的單價至今出現2字頭。專家指出,隨著玉長公路開通、觀光產業發展之下,年輕人返鄉、公務人員及假日觀光客撐起該區住宅剛需。

花蓮縣玉里鎮有全台聞名的臭豆腐玉里麵美食,吸引大批老饕來此觀光兼大飽口福,不過去年元旦起知名的橋頭臭豆腐因原料黃豆大漲,原價大份6片90元已漲到5片100元。

公寓從個位數單價 衝上2字頭

事實上,物價飆漲下,當地房價也是節節攀升,根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,2012至2018年間的公寓交易共13筆,僅3筆單價破10萬元,但從2019~2022年的4年間,成交14筆中已有11筆單價突破10萬元,其中位在城南五街10號、屋齡3年的公寓竟出現2字頭、達21.5萬元。

花蓮玉里已出現2字頭房價。(圖/截自內政部不動產交易實價查詢服務網)
花蓮玉里已出現2字頭房價。(圖/截自內政部不動產交易實價查詢服務網)

再從不動產的「買賣筆數」觀察,2021年玉里成交筆數達81筆,2022年全台交易量縮之下,玉里鎮仍有77筆交易紀錄,僅小幅減少4筆,整體呈現價量雙穩格局。

人口紅利支撐 新透天總價突破千萬元

在地精耕多年的佳禾不動產店長閔卉家表示,從目前玉里鎮土地價格來看,建地單坪約10萬元,有的甚至已來到2字頭;公寓建坪單價也逼近2字頭,透天新建案每戶平均總價更已突破千萬元。

閔卉家提及玉里透天新建案總價已突破千萬元。(圖/閔卉家提供)
閔卉家提及玉里透天新建案總價已突破千萬元。(圖/閔卉家提供)

房價飆漲的原因,除了房價基期低之外,也跟人口數有觀,根據花蓮縣政府民政處資料,玉里鎮去年12月總人口達22408人,為全縣第3多。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出,人口紅利最關鍵,玉里鎮公務機關非常多,所以平日都有公務員的消費動能支撐內需市場;另有愈來愈多年輕人返鄉從事小農,也增加人口紅利。

玉里為台鐵大站 山海景觀吸觀光客

「假日還有觀光客加持!」王棟隆提及玉里鎮鎮餐廳密度頗高,又有聞名全台的美食,因此就業機會還算好找,每天的生意量都是穩定的。專任約房仲作家陳泰源也補充,一般人會覺得玉里很偏遠,其實以搭台鐵來說,從台北松山站直達花蓮後,再下一站就是玉里,包含普悠瑪、太魯閣和自強號300的車款都是必停的大站。

玉里有許多聞名全台的美食如玉里麵、臭豆腐,吸引許多觀光客前來。(圖/東森新聞張琬聆攝)
玉里有許多聞名全台的美食如玉里麵、臭豆腐,吸引許多觀光客前來。(圖/東森新聞張琬聆攝)

東龍不動產大聯盟加盟總部東區執行長藍佰隆提到,觀光客帶動區域發展確實明顯,尤其2007年玉長公路通車後,開車約25分鐘即可欣賞東部海岸美景,爬山還有車程約10幾分鐘可到的八通關古道,還有瑞穗溫泉、安通溫泉及六十石及赤科山等兩大金針花海園區,每年9月底金針花海盛開、3月也有櫻花季,都吸引許多觀光客前來。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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