上曜 「THE KING」新建案落成 望磁吸南科園區人口紅利

工商時報 彭暄貽

上曜（1316) 繼「湖美帝堡」創下台南首件巴洛克藝術豪宅後，宣布「THE KING」新建案落成。董事長張祐銘表示，THE KING 為成屋建案，位於湖美豪宅特區，29 層的樓高坐擁 「台江國家公園」全景首席，而南科旁的學產用地將轉型成為「台南科技產業專區」且有望於今年啟動開發，亦將為「THE KING」迎來良好的銷售環境。

張祐銘強調，國內經濟回升和台股表現穩定，使得房市氛圍趨向正面。集團已備好約達 404.6 億元的建案量（含成屋之餘屋、尚未推案、危老都更案），以及手握 5,900 坪尚未開發建案之土地，將為未來 6 年營運帶來長期正面之挹注。

張祐銘認為， 2023 年下半年以來，受惠於新青安房貸帶動首購買盤信心，房市買氣逐步回溫，根據六都最新公告，今年前 2 月移轉棟數為近 13 年新高、達 3.98 萬棟，年增四成，主要受惠農曆年前大量交屋認列，移轉棟數維持 2023 年以來的雙位數年增趨勢，房市延續去年下半年以來的穩定交易市況。

其中，隨著南科建廠效益發酵，推升台南地區前 2 月移轉棟數為 3,971 棟，年增44.3％，為全台六都年增率排名次高，以及 2023 年第三季台南市住宅價格季指數達 145.61，可見其房市購屋需求不墜。

展望未來，根據台灣經濟研究院公布最新景氣動向調查，今年 2 月製造業營業氣候測驗點為 98.18點，月增 0.06 點，連三升、創 23 個月新高，而國內經濟回升和台股表現穩定，使得房市氛圍趨向正面。

上曜期待台灣新政府推行包括居住正義政策、囤房稅 2.0、協助百萬租屋家戶、青年安心成家貸款等相關優惠政策可望延續，有助整體遞延之買氣將明顯在2024 年大舉回籠。

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