上曜法說 南科、基建效應發酵 建案順銷去化無虞

【民眾網編輯劉家瑜／綜合報導】

南台灣高級住宅領導品牌建商上曜（1316）30日舉辦線上法說會，總經理宋育豪表示，台南豪宅市場受惠於南科效應、北外環三期將通車等帶來的人口紅利，區域房市剛性需求仍在，再加上原物料、工資上漲帶動成本上升，「依然還是很難不漲價」。上曜持續看好台南房市「量縮價漲」趨勢，公司推案成屋目前大部分已幾乎近完銷，各建案銷售率樂觀，未來會逐漸反映在公司獲利上。上曜會持續積極購地開發，興建各類型房產，以期能為公司帶進豐富之營收及獲利。

宋育豪指出，強打台南最高大樓「湖映白」預售銷售率已逾6成，前七月交易件數達254件，登上全台熱銷建案第九名，未來順銷去化無虞；而餘屋較多的總銷高達48億的「湖美帝璟」，銀行融資借款僅7億元，隨著「湖美帝璟」未來持續銷售且完成交屋入帳，可再創造出約40億的現金流，公司未來再購地的成長動能充沛。

另外，上曜「九份子國安段南基地」造鎮計畫也於9月22日台南市都發局審查會議決議修正後通過，預計2023年上半年前取得建照，將打造台南最大建案，建坪5萬多坪，規劃住戶數高達1,012戶，總銷達新台幣200億元大案，加上集團線上推案總案量已超過新台幣410.3億元，故綜上所述，公司未來長短期資金及長期營運發展無虞。

展望未來，上曜目前可立即銷售成屋金額仍有約新台幣40億(不含已售)，而線上預售屋個案部分，其中，2月剛動土的且銷售率達6成「湖映白(北基地)」，從累計銷售額及現場購屋者的反饋來推估，總銷金額有機會自一開始的55億元拉高至66億元，亦持續堆疊公司整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升。

整體而言，上曜目前各建案的施作工程皆如預期進度，也持續針對合適地段進行獵地計畫，公司將挾著多年打造精品豪宅之品牌力，深耕台南房地產市場，創造更多高品質、膾炙人口建案的口碑，為上曜集團未來營運成長添活水，並穩坐南台灣高級住宅指標性建商的地位。

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