三雄競逐「左營高鐵科技之心」 國揚KO宏匯、冠德勝出！將斥資188億元

工商時報 蔡惠芳

南台灣傳出公辦都更案喜訊，高雄市政府財政局主辦、委託仲量聯行招商的「左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」都市更新事業公開評選實施者案，2月21日甫截止收件，包括國揚、宏匯、冠德3雄競逐，遞件申請參與；經嚴格審查後，今（28）日宣布，由國揚實業獲選為最優申請人，KO宏匯及冠德，預計投資188億元，打造辦公大樓、精品旅館、商店及住宅等多元複合大樓。

該案由高雄市政府於2月22日辦竣資格審查，3組申請人之審查結果全部通過；3月20日順利完成綜合評審作業，今天對外宣布，由國揚實業股份有限公司獲選為本案最優申請人。

仲量聯行總經理侯文信表示，本案基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐，往北於5分鐘內抵達台積電所在楠梓產業園區、往南30分鐘內達亞洲新灣區，透過高鐵連結台灣西部主要城市，優越的地理位置與交通條件，為串連高雄半導體產業鏈發展的關鍵拼圖。

本案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，投資金額約188億元，開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館、商店及住宅等多元複合產品；投資人同時將興闢175席公共停車位、左營轉運站、公園用地及停車場用地等公共設施，及公共托嬰中心及里民活動中心等公益設施，並配合市府扶植產業構想，提供共享辦公室租金優惠，於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。

整體區域環境人行、景觀空間串聯構想，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創新規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台之立體人行系統，鏈結兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業及公共空間服務機能，成為高雄發展半導體產業供應鏈之重要助力，引領過去發展較為緩慢的左營高鐵後站，華麗轉身成高科技半導體產業的發展核心。

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侯文信表示，近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，仲量聯行配合各地方政府交通建設積極推動土地開發案件，緊接著高雄捷運橘線O10／Y18衛武營站將在2024年3月底公告招商、橘線O9技擊館站也規劃在今年公告招商，新北市三鶯線台北大學站及媽祖田站則刻正公告中，分別預計5月15日及6月17日截標。

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