一堆工程師都在南港、板橋猛買房…他拿4千萬遺產想換屋、問兩區誰抗跌會增值？一張表答案揭曉

央行9月實施第七波信用管制，買氣持續萎縮，不過有預算、有需求的民眾，還是在市場上積極尋找合適的物件。

有位網友說，自己因為親人離世，而有了預算4000萬想換房，主要是夫妻自住、也沒有生小孩的打算，他是在南港昆陽附近上班，老婆則是在板橋，覺得很難選，想問究竟該選新北板橋，或者是北市南港？他坦言也希望未來有穩定上漲的空間。

南港最大問題：潮濕、太偏、腹地小

PTT上又是分兩派論述，不少人都回應他，南港最大的問題就是很潮濕，「討厭溼就選板橋」、「如果有房屋大小需求，還是板橋吧！南港價格很硬」、「板橋比較有發展性，南港問題跟新店一樣，太偏腹地太小」。

「選板橋呀！台北要西向化了，看不出來嗎？」、「這題簡單，版上已經拿南港比過好幾個點，答案永遠都不是南港」、「如果南港要買中研院那一塊，就直接買板橋好了，想要南港要買就買捷運附近」。

「一個新北門牌、一個北市門牌，傻的都選南港」

挺買南港的在地客則是說，就是喜歡南港人口密度比較低，「南港捷運4站就到信義區，方便性與首都價值都大於板橋」、「當然選南港，增值性跟未來發展潛力無限」。

也有人分析，「房市群內有一堆工程師在炒南港，房價怎麼跌？」、「一個新北門牌、一個北市門牌，傻的都選南港」、「要是我花4000萬只能住新北，我寧願買台北市中古屋，反正新北4000萬一樣不太會漲」。

南港後續交通建設、lalaport加持還有得漲

「南港雖然愛下雨，但光後續的交通建設以及lalaport加持還有得漲，而且南港都有高鐵和板南線，但板橋離國道一號三號五號都遠」、「當然南港，從南港車站到富邦新商辦，這一片廊帶全部大樓，完工後會非常壯觀」。

板橋最大優勢：Google基地落腳、房價穩

挺板橋的則是點出板橋最大優勢：「想要穩定上漲選板橋，南港完成度大概50%而已，房價波動會比較大」、「現在Google員工進駐板橋總數至少超過4000名，Google官方認證板橋是美國總部以外最大硬體研發基地，肯定房價穩的很」。

在地人最恨板橋新北耶誕城

不過，板橋也不是毫無缺點，尤其每年新北耶誕城附近交通就要大亂一個多月，讓不少在地人苦不堪言，「我是板橋人，但推薦南港，板橋就只有新板特區能看，其他地方沒有大規模的都更、還有道路重新規劃根本沒救」。

「板橋如果要選也要看地區，認真說板橋只有新板附近還不錯，其他的都得仔細觀察，很容易遇到很雷的社區」。

兩邊都別選：1+1房4000萬買大安森林公園

除了板橋、南港兩派在地人論戰外，也有不少人建議別選這兩邊了：「只有兩夫妻住又不生小孩，1+1房4000萬應該可以買到大安森林公園周邊」、「這個預算其實選中山中正大同都不錯」、「要北市門牌不如選北投還便宜」。

花兩千萬買屋「剩下買高息ETF」年賺160萬

還有網友說，要是真的有4000萬預算，不如只買兩千萬的房子、剩下2000萬拿去買高息ETF，年化殖利率8%的話，一年被動收入就160萬，不是更好？

如果就雙北房價究竟未來哪裡會修正較大、哪裡還有潛力上漲，有網友說，2015年、2022年都是雙北先跌，投資客往哪鑽都看得出來，你就知道了！

「低總價才是最安全而不是雙北」

「台北市比新北市抗跌 ，不就代表蛋黃比蛋白保值？」、「低總價才是最安全而不是雙北」、「4000萬的房子想要漲，買在哪都不容易」。

事實上，從信義房價指數10月大台北指數來看，台北只跌0.9%，比起新北的2.55%少很多，顯見北市門牌確實相對抗跌。

北市10月僅下跌約0.9%，明顯較新北抗跌

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市10月僅下跌約0.9%，較去年同期漲幅仍達8.93%，顯示北市投資客買盤比重較低，受到打房的影響也較輕微。

而新北市受創相對重，雙北是屬於短期還是長期回檔仍難斷言，若想買房，今年第四季到明年第二季，可能是議價的好時機。

楊金龍：房價已經停在那裡，明年中會慢慢下來

想要真正見到明顯修正，央行總裁楊金龍日前也說，不可能第七波信用管制政策一實施，房價就會馬上下來，他觀察房價現在已經是停在那邊，要到明年中價格才會慢慢地調整下來。