【4月熱門話題排行榜】「震」撼房市！預售、中古瘋搶房 台北高喊大都更時代 網友「市場搶先進入大炒房時代了」

Yahoo奇摩房地產編輯部

403花蓮大地震之後，整個4月大小餘震不斷，甚至還有紅單危樓旅館在餘震中倒塌，這也讓房市相關地震險、哪個年份後法令有規定結構強化、被貼黃單、牆壁裂縫怎麼辦的討論熱度攀升！當然本來就怕晚買會更貴的預售市場，加上中南部超多建商針對2房剛需首購產品在玩的零工程款，搭配公司貸加寬限期優付方案的加持，造成首購族得跟投資客搶房，而且地震又催出買新不買舊的共識，新成屋和仲介市場也受惠新青安貸大家槓桿開好開滿搶上車，交易持續升溫，難到網路論壇上，首購在罵投資客炒高房價，最後請益：買哪裡還有機會增值？還沒進入蔣市長在震後說的「大都更時代」，網友認為市場自己就先進入大炒房時代了，連專家也只能嘆氣笑說：居住正義自助餐。

根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心最新授信餘額資料顯示，已高達36萬，每人平均信貸+房貸高達670.5萬，也是歷史的最高點。在利率升升不息下，專家提醒「槓桿雖美好，反轉不得了」…＜詳全文＞

403地震後，網友發問，若震後住的大樓被貼黃單該怎麼辦，經過補強後真的沒問題了嗎？萬一「再經歷一次更嚴重的地震垮了或變紅單怎麼辦？」台北市建管處表示，黃單建物會函知所有權人應盡速修繕補強或重建，以便撤銷列管，維護居住安全。仲介買賣時也因註明，專家建議最好要把握官辦都更與危老改建機會……＜詳全文＞

網友在批踢踢感嘆「台北沒落的地方感覺越來越多。」大同萬華老城沒落很久，東區沒落也早就不是新聞；但近日去公館那邊，卻發現「一堆店家也都不見了」但房價一坪卻有150萬，有人附和那邊市容比東南亞還慘、大坪林商圈還比公館好，也有網友說：「房價才是實在的」……＜詳全文＞

房產業者公佈從2020年算起，4年來台灣各縣市房價變化，全台房價漲幅達46.1%。網友痛批，新青安房貸根本是助漲房價，資深房仲更直言，政府根本沒在打房，要是新青安貸款拉到50年也不意外……＜詳全文＞

新北出現預售排隊搶房盛況，有人沒到，現在暴哭。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專直指，政府打房推房地合一稅、預售屋禁止轉售，都在鎖籌碼、鎖賣壓，「賣壓消失，房價要怎麼跌？」要大家反思現在的房市調控是正確道路嗎？還是騙自己正在落實居住正義？……＜詳全文＞

花蓮規模7.2地震讓多棟民宅倒塌、傾斜，結果現在住宅地震險平均投保率才37.92％，連4成都不到。究竟地震險怎麼買，可以避免畢生心血化為烏有？從基本、超額、輕損到擴大，這4種地震險一次搞懂……＜詳全文＞

戴德梁行總經理顏炳立觀察到，「預售市場用小宅熱炒到雞犬升天到雞飛狗跳，一整年都會這樣。」提醒這是用低總價加優付，掩飾暴衝的高單價，指出不少蛋殼地段明顯把LV賣成愛馬仕，「誇張了」。提醒小白當心被割韭菜。……＜詳全文＞

網友近期在Dcrad發文，近年房市熱潮下許多人選擇扛下房貸成家立業，但會出現兩種心情，一種是不用再看房東臉色的踏實感，另一種是存款被掏空的焦慮感，吸引網友回應這種「痛苦地快樂著」的感覺……＜詳全文＞

有專家提醒，去年打房政策出現反效果，尤其是「預售屋禁止轉售措施」導致新建案市場「鎖籌碼效應」。過去沒搶新案開賣，還有機會加個幾十萬跟第一手購買，但現在自己鎖定的區域，特別是開發飽和的蛋黃區跟成熟區，若錯過一個預售案沒買到，不知道下一案要等到何時，讓買方會更焦慮……＜詳全文＞

403大地震後，程律師陳義文臉書PO文建議，若無法負擔預售屋、新成屋房價，要買中古屋，「第一首選」是2006年後取得建照的，再來選2003年後的，因提高建物耐震規範在2002完成修法，2003年後取照需通過較高耐震設計標準，2006又針對建物所在位置的斷層跟地質訂立規範，是因地制宜的耐震plus（+）版……＜詳全文＞

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