【都更遊戲】新店老公寓2年敲定都更！「我們很有底氣跟建商談」住戶曝扭轉關鍵...

Yahoo奇摩房地產編輯部

都市更新！多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」，突然喚醒台灣島的貪婪人性，開發商爭相畫地，仲介、代銷、投資客從中套利，有棟老房子的民眾也做起美夢，期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例，讓讀者感受這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」，正在你我身邊上演。

【文／楊茲珺】「新北市屋齡40年公寓」、「捷運七張站步行2分鐘」，雖然房子老、地段好，算是都更資優預備生，但對Tiffany來說，從未想過爸媽20年前買的退休老屋，能搖身變為地上22樓高的摩登大樓，而且從主委號召、住戶凝聚共識、到拍板建商與方案，前後竟只花了2年。Tiffany剖析快速成案的關鍵：「我們社區有中庭還有對外道路、基地超過300坪，很有底氣跟建商談，加上零店面的32戶純住家，大家目標一致、共識凝聚也快。」

▲Tiffany家距離新店捷運七張站步行2分鐘，交通優勢為都更成功的關鍵之一。
▲Tiffany家距離新店捷運七張站步行2分鐘，交通優勢為都更成功的關鍵之一。

20年前買公寓 現在爬不了樓梯

20年前，Tiffany的父母為了退休生活，著眼交通、機能及單純的小環境，以500萬元買下新店公寓2樓，「雖然當時房子屋齡已經20年，但走到七張站只要2分鐘、鄰近市場，最重要的是社區有個中庭，32戶共享400多坪土地，住起來相對開闊。」後來Tiffany自己成家後，也在同社區買下一戶，就近照顧爸媽。

不過，當初期待住一輩子的老屋，隨著父親年邁、需要坐輪椅，2樓樓梯仍成為進出的阻礙，「我們曾經想要換屋，可是賣掉2間老公寓，只能買一間坪數很小的大樓。」換屋夢碎，但隨著政府大力推動都更，里長積極鼓勵遊說，管委會查詢相關條例後，發現社區基地夠寬闊，自身就可以成案，2年前積極動起來。

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「我們社區住戶大多超過50歲了，爬樓梯愈來愈吃力，都希望成功改建，第一次投票就多達8成同意，後續主委就找了3家建商來提案做簡報。」洽談過程中，社區隔壁一排5樓公寓住戶也有意願共同參與，逐步整合下，基地一舉擴增到近800坪，更有底氣與建商談合建。

▲新北市新店區發展早，很多老公寓屋齡都超過40年。
▲新北市新店區發展早，很多老公寓屋齡都超過40年。

住戶不貪心 1坪換1.3坪

一般住戶意見整合曠日費時，Tiffany家能在短短2年內成案，Tiffany認為關鍵是該社區零店面，住戶多是單純自住，深知以大台北地區的房價水平，實難賣舊換新，因此沒有過度貪求；有少數幾間是老屋主把房子出租、移居外地，所以遲遲未簽同意書，但幸運的是，疫情期間老屋主回到戶籍地施打疫苗，在里長勸說下答應參與改建。最後只剩下一塊花圃找不到主人，所以無法適用需要100%同意的危老，僅能走都更程序。

最終選定的方案是1坪換1.3坪、另附公設及停車位，甚至在施工期間，建商補貼地主搬家費5萬元、每月租金2.5萬元，乍聽起來很優渥了，但「其實條件不是最好的。」Tiffany解釋：「我們都更案規模並不大，知名的一線建商不會願意來合作，來投案的都是中小型建商，後來有住戶特地跑去地政事務所打聽，選了一家口碑殷實的，我們都是為了將來自住用的，能把房子蓋好最重要。」年底即將搬家的Tiffany，盼望著工期40個月後，順利入住地上22樓、地下5樓的簇新大樓，老屋換新的美夢逐步成真。

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