【買房睜大眼】履約保證不保證履約？這一招辨真偽

近期的房地產新聞，偶爾會出現一些紛紛擾擾的交易糾紛跟詐欺事件，有的是「一屋多賣」、有的是建商週轉不靈，在過戶交屋前將賣出去房子抵押給債權人，導致民眾繳了頭期款卻拿不到權狀無法入住、有的則是建商倒閉、跑路，民眾買預售屋的錢要不回來，權益嚴重受損。甚至，不少案子都有進行「履約保證」，並勾選「價金信託」項目，但一查後才發現價金信託是假的，驚覺受騙！

為何「履約保證會不保證履約」？原來是不肖業者惡意作假，以瞞天過海的方式蓄意坑殺購屋民眾。

內政部在民國100年研擬提出「預售屋履約保證機制」，該機制共有五種履約保證方式，分別為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。簡單講就是民眾把交屋前必須支付出去的所有購屋自備款，存放在公正的第三方機構，等到房子確實過戶到民眾名下時，房子的賣家才能收到這些錢。而且現在買中古屋、新成屋或預售屋都可以要求賣方提供履約保證。

雖然，碰上惡質開發商假冒勾選「價金信託」以誘騙民眾上當的機率不高，但購屋過程中依然不可不慎。會輕易上當受騙就是因為過度信賴業者，聽過履約保證，看到業者又拿出厚厚一本來簽，就放鬆戒心，因而少了「確認」的動作。

那要如何確認價金信託的真偽呢？重點要來了（敲黑板）！

首先，採用價金信託的預售屋案，消費者要記下「建設公司名稱／建案完整名稱」，就能直接向銀行或建經公司查證。再來，要查證款項有無如實匯入銀行信託專戶，可至銀行信託業務的網路查詢系統，點選建案名稱，並輸入個人身份字號、買賣契約書編號（或銷售戶號），就能查到相關資料。

不過，即便買賣預售屋有進行履約保證跟價金信託，依然無法保證萬一房子蓋到一半業者週轉不靈倒閉落跑。因此，想要避免自己成為購屋詐欺的受害人，第一步就是找有口皆碑的好建商、房仲業者買房子。