【本週房產焦點】近4年房價漲5成！賴清德避談住宅政策？ 台北10年21萬人出逃 這都房價卻瘋漲

近兩次新政府上任，六都及新竹的進場個案合計約741件，皆較過往增加近1成；房價在2020年時單價35萬元，2024年每坪飆升至52萬元，4年間共增加17萬元，平均每年漲4萬多元，4年漲幅直逼5成。新總統賴清德5/20上任演說中，卻避談民怨最高的住宅政策，專家分析4大主因：無為而治、蔡規賴隨、大力整頓、改弦易轍。台北市受高房價影響最大，統計發現10年來已逾21萬人遷出，但人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都，卻因科技產業進駐，加大房價上揚力道，台南市房價甚至飆升近9成，冠居六都。

★近四年房價年漲4萬多元、年漲5成 全台站穩5字頭

數字科技旗下591新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球面臨疫情、地緣政治等挑戰，但台灣經濟表現都相當突出，現階段除了股市大盤攻破2萬新高，較過往成長近1倍，房市同樣突破天際……＜詳全文＞

★賴清德避談民怨住宅政策？李同榮分析四大主因「蔡規賴隨」

新總統賴清德5/20正式上任第十六任中華民國總統，在就職演說長篇大論，包括民主台灣七大展望，同時，對台灣未來發展提出三大方向，但在幾十分鐘冗長的演說中，賴總統針對民怨最高的住宅政策，僅僅提不到三十個字……＜詳全文＞

★房價高！台北10年21萬人出逃 這都房價瘋漲

根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市更遷出逾21萬人……＜詳全文＞

★全台Q1預售屋交易 突破5千億新高

據統計，第一季全台預售屋交易量達3萬件，較去年同期成長超過1倍，總銷金額5,019億元，年成長124.8％，創下歷史新高，其中高雄受惠房價相對低檔及台積電投資題材，交易量年增近2倍，總銷金額年增幅更達到238.8％……＜詳全文＞

★都更牛步 北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

403地震後，雙北不約而同推動都更相關政策，不少市民寄望能等到都更機會，住商機構統整內政部資料，盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1,133年才能讓老屋全部更新……＜詳全文＞

★2千萬元內仍是房市主流 永慶曝台北市總價帶這區間占近4成最吃香

根據統計，總價1000至 2000萬元的住宅仍是台北市房市交易主力，總價2000萬以下占比更逾五成。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000至2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為……＜詳全文＞

★【房價狙擊手】「青埔下一站」A20興南重劃區 預售屋年漲逾11% 今年10案搶市

擁有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」，隸屬桃園市中壢區，因有機捷、國道及青埔外溢買盤加持，區內土地有近8成已握在建商手中，今年預估推出千戶案量，是桃園最大戰區，且從去年推案至今短短1年，預售屋平均房價漲幅就高達11.7%，相當驚人……＜詳全文＞

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